新快报讯 记者从广州规划和自然资源局了解到,天河近日两宗地块调整用地性质,分别在金融城、天河智谷等片区各新添一宅地。
《金融城东区西侧地块(AT0914规划管理单元)控制性详细规划》显示,项目地块位于天河区南部、金融城东区西侧,黄埔大道以南,车陂路以东。项目范围用地面积5.9公顷。在规划用地和指标调整方面,项目总建筑面积由34.9万平方米调整为18.1万平方米,减少16.8万平方米调整后商业3.1万平方米,居住13.5万平方米,公服1.5万平方米。其中,AT091410地块用地性质由商业用地兼容商务用地(B1/B2)调整为二类居住用地兼容商业用地(R2/B1),用地面积由15896平方米调整为14859平方米,建筑面积由135084平方米调整为103488平方米,容积率调整为≤7.0,建筑密度调整为≤50%,绿地率调整为≥25%,建筑限高调整为180米,其他指标保持不变。
同时,将AT091415、AT091416地块合并,用地性质由商务用地兼容商业用地(B2/B1)调整为二类居住用地(R2),用地面积调整为16882平方米,建筑面积调整为77365平方米,容积率调整为≤4.6,建筑密度调整为≤28%,绿地率调整为≥35%,建筑限高调整为150米,其他指标保持不变。
天河智谷片区新增的宅地,名为AT1003022、AT1003023地块,用地面积7.63万㎡,位于天河区东北部、天河智谷北部,紧邻大观街。公告称,为了优化天河智谷片区功能布局,提升城市品质,促进产城融合和职住平衡,项目地块用地性质由产业用地调整为居住用地,增加高品质住宅供应。并规划增设15处居住配套的公共服务设施,包括幼儿园、社区居委会、托儿所、肉菜市场等。
从市场情况来看,克而瑞数据监测显示,2023年天河区成为广州全市唯二供求量价齐涨的区域。在过去一年,随着多个改善项目的入市,天河区商品住宅成交均价突破8字头。其中,金融城板块在多个高端项目的入市抬升下,以31%的涨幅领跑全区,成交均价从2022年的82127元/㎡涨至2023年的107835元/㎡;东圃板块成交均价从68168元/㎡上涨至70179元/㎡,涨幅为3%。五山板块、泛珠江新城板块成交均价则同比2022年下跌。
而作为楼市前哨的土拍市场,2023年天河区宅地成交9宗,成交建面103.77万㎡,是全市唯一宅地成交规模超百万方的区域,同比去年大增98%;揽金规模为326.22亿元,同样位居全市第一。值得注意的是,多个热门“预备役”项目蓄势待发,也加剧天河楼市的不确定性。从去化情况来看,个别板块竞争愈加激烈。以东圃板块为例,截至2023年12月底,该板块商品住宅库存面积33.64万㎡,为全区最高;去化周期也达到了23.1个月。
采写:新快报记者 梁茹欣