2019楼市预测之2
步入2019年,广州楼市又将迎来一大波“小鲜肉”,市民购房买楼选择更多。据统计,包括住宅及公寓、别墅在内,今年广州全市预计将迎来至少约40个全新项目入市,加上众多的旧项目新年也即将会有全新组团或者新货上市,2019年广州楼市供应整体放量,业界预测价格走势也将趋平稳,对有购房刚需的市民来说,新年也许是个购房的好时机。面对众多的新盘新货,有哪些项目更令人期待?本周新快报记者特别为您提前“剧透”,帮您提前选好目标作计划。
纵观今年即将上市的新盘,记者发现,向来供应量不大的广州中心五区,今年每区都即将有“新面孔”上市。其中。海珠区的全新项目高达7个,甚至还有市中心极其罕见的别墅产品;越秀区即将上市的至少有四个豪宅项目,都地处已久无新盘供应的中心地段,这对希望就近换房的老广州来说,确实是个好消息。
■新快报记者 林超菁
天河区
楼盘:海景慧源山庄
位置:天河区科韵路与华观路交会处
产品:52-128㎡一到三房
项目毗邻天河智慧城片区,北临火炉山森林公园,距在建的广州地铁21号线天河智慧城站2-3公里距离。规划总建筑面积约12.5万㎡,由25栋7-13层的小高层洋房组成,共1200多户。该盘已在近期开售,首期推出300多套住宅,为7层或13层高洋房,有52-66㎡一房、63-87㎡两房及97-128㎡三房等多种选择。均价4.8万元/㎡,毛坯交付。目前,天河智慧城片区主要以商业为主,住宅项目可谓稀缺,另一在售的住宅盘天河星作均价约4.7万-5万元/㎡,带装修现楼交付。相比之下,慧源山庄约52㎡的小户型产品在近期天河楼市极为少见,另外,其户型格局方正,厅出阳台,卧室也与其他功能区较好地分割,动静分区,紧凑实用。
楼盘:合景天河公园项目(未命名)
位置:天河区黄埔大道中(天河公园西侧)
产品:户型待定,预计主推豪宅
该项目为合景泰富在天河公园附近打造的全新楼盘,临近天河区政府和在建的广州地铁21号线天河公园站,定位天河中央公园生态住区,规划将建成2栋高层住宅,分别为28 和37层。据了解,项目定位高端,预计打造豪宅产品,还特邀日本著名枯山水大师——枡野俊明,将其新作运用于天河公园项目的园林设计上。据项目方介绍,枡野俊明是日本当代景观设计界最杰出的设计师之一,每年只限量设计一个作品,该项目是其2018年在中国参与的唯一项目。
越秀区
楼盘:淘金半山豪庭/御庭
位置:越秀区淘金街/麓苑路
产品:85-192㎡两到四房;102-205㎡三到五房
淘金半山豪庭和淘金半山御庭两盘均由广州德华实业集团开发,相隔仅200米左右,均位于越秀区淘金一带,隔着淘金路小区等旧楼相望,因楼栋所在地势相对较高,因此楼盘均冠有“半山”二字。因地处老城区,周边购物中心、商铺食肆应有尽有。这两个单体楼项目均为33层高,其中豪庭有更多100㎡以下的小面积户型,包括85㎡两房、92-129㎡三房和96-192㎡四房,共350多户;御庭则基本为100㎡的中、大户型,包括102-130㎡三房、128㎡四房和205㎡五房,共370多户,预计售价将超过10万元/㎡。
海珠区
楼盘:广昊大厦
位置:海珠区工业大道北110号
产品:45-65㎡公寓
该盘地处广州地铁8号线与广佛线沙园站交会处,20多分钟可通达珠江新城、琶洲会展中心、广州火车站、广州南站等地。项目紧临光大花园、中海橡园国际、中海锦榕湾、金沙花园等大型中高档住宅社区,居住氛围浓厚,步行3分钟左右可达购物中心乐峰广场,还有太古仓、宝业路食街、花城往事等商业集聚区也都在1公里范围内。项目定位将打造一个集商业、公寓、写字楼于一体的商业综合体,总建面约8.4万㎡,其中商场部分总建面约3万㎡,塔楼第5层为架空层,第6-27层为公寓,公寓建面共约3万㎡。其中,公寓产品层高4.5米,有45-65㎡的空间可自由组合,楼上楼下满足居住、商务、办公的多样需求。
楼盘:越秀城建·南洲路项目(未命名)
位置:海珠区南洲路1026号
产品:待定
该项目总用地面积42714㎡,将建设3栋46-51层高的高层住宅,其中51层高的住宅作为公共租赁住房,同时取消了原定住宅楼的空中连廊,另外还有2栋18层的住宅,以及一个下沉商业广场、出租车上落点、健身活动场地、游泳池等配套。据合富研究院设计咨询中心分析预测,该项目可能主打复式洋房,其复式户均面积为127㎡,该产品类型及面积段在江景项目中较稀缺,主打追求高性价比的买家。目前该板块暂无望江一手项目供应,复式一线望江项目属于广州首例。不过项目最终产品等信息还需以最终面市为准。
楼盘:时代石岗路项目(未命名)
位置:海珠区石岗路
产品:待定
该项目位于海珠区广纸新城板块内,坐落在丫髻沙大桥边上,南临珠江航道,拥有一线江景资源。项目由东、西两部分组成,东部地块规划为住宅区,将建设4栋17-35层高的住宅,东南侧规划有幼儿园,西部地块则规划建设小学。项目所在地块2017年被25家房企争夺,最终由时代中国拿下,折合楼面价超5.5万元/㎡,至今未被打破。目前,广纸新城板块附近的在售一手住宅项目均价普遍约5万-5.5万元/㎡。项目预计将主打大平层产品,户型为180-230㎡舒适型望江单位,相对于海珠在售的一线江景项目,户型区间有所压缩。
荔湾区
楼盘:敏捷·朗悦公馆
位置:荔湾区浣花路
产品:30-62㎡公寓
该项目毗邻荔湾白鹅潭、广钢新城两大区域,与广州地铁1号线坑口站、花地湾站均在10分钟以内的步行距离,周围还有多条公交线路、高速路、水巴以及规划中的有轨电车,共同构成五维交通路网。项目主推30-62㎡创意SOHO空间,以简约主义风格装修,已于2018年11月开放接待中心并接受认筹。
白云区
楼盘:天健云山府项目
位置:白云区金钟横路
产品:待定
该地块总建筑面积约8万㎡,根据规划将建造3栋17层高的住宅、5栋16层高的住宅以及5栋7层高的住宅,另设三层地下室,此外还会配备2000多㎡的底商及星光老年之家等。项目所在的区位条件和商业配套较理想,位于广州地铁2号线飞翔公园站和白云公园站之间,距万达广场、五号停机坪、凯德广场等商业中心仅数百米距离,同时临近广州市儿童公园、白云山风景区等。据合富研究院设计咨询中心分析预测,项目16-17层的小高层或主打区域市场主流平层产品,涵盖90-120㎡三房和120㎡-165㎡四房,其中少量高楼层望白云山单位或为155㎡以上大平层的特色户型;南面7层高的多层楼栋预测打造复式产品,具有区域稀缺性,附加值较高。
2019年广州全新盘一览表(中心区)
项目 区域 预计推新时间 主推产品
海景慧源山庄 天河 1月 52-128㎡
颐和天珑 天河 待定 620-3000㎡别墅
合景天河公园项目 天河 待定 待定
粤海·拾桂府 越秀 待定 88-165㎡3-4房
粤泰荣廷府 越秀 待定 100-169㎡3-4房
淘金半山豪庭 越秀 待定 待定
淘金半山御庭 越秀 待定 待定
保利东郡 荔湾 待定 70-110㎡3-5房平层
97-103㎡3房复式
雅居乐荔湾华大项目 荔湾 待定 待定
敏捷朗悦公馆 荔湾 待定 30-62㎡公寓
建发央玺 白云 1月 119㎡ 3+1房
天健云山府 白云 待定 待定
时代石岗路项目 海珠 待定 待定
中冶·逸璟公馆 海珠 待定 约220㎡联排别墅
越秀南洲路项目 海珠 待定 待定
海珠半岛花园3期 海珠 待定 290-310㎡4房
粤泰天鹅湾擎天 海珠 待定 234-290㎡大平层
广昊大厦 海珠 待定 45-65㎡公寓
华发江南府 海珠 待定 待定
(据房天下及市场消息整理)
