2019楼市预测之2
2019年,广州外围区新盘新货依然热闹,新增供应主力仍在东部和南部,尤其是南沙及增城两区,新盘数量较多,预计分别有7个和6个全新项目。值得一提的是,自2018年底以来,增城与南沙两区之前一度存在的“双合同”现象已基本消失,加上楼价已回稳,买家购房着数更多,有心想在这两区置业的买家,不妨提前探盘早做打算。
■新快报记者 林超菁
增城区
楼盘:凯达尔枢纽国际广场
位置:增城区新塘港口大道336号
产品:63-103㎡公寓
凯达尔枢纽国际广场坐拥铁路、城轨、地铁等“九轨交会”交通资源,将打造TOD枢纽上盖综合体。项目总建面约36万㎡,由世界著名的TOD建筑设计单位——株式会社日建设计NIKKEN担纲设计,分为东塔和西塔,涵盖万豪酒店、凯达尔印象城购物中心、甲级写字楼、国际商务公寓等多元业态,后期物管服务由万科物业运营,其中,公寓规模约7.8万㎡,4.5米层高,双层LOFT设计,西塔公寓户型为63-103㎡,东塔公寓户型为67-75㎡。预计春节后开始对外推售公寓及写字楼产品,其中,西塔写字楼12-21层是毛坯销售,3.5万元/㎡左右,22-45层公寓带装修销售,首先推出的22-23层价格约3.8万元/㎡。
楼盘:合汇璟园
位置:增城区荔湖大道东(北三环增城出口)
产品:183-247㎡商用院墅
项目又名合汇颐园,地处增城区挂绿新城,北望挂绿湖,是定位“岭南人的院子”的纯别墅区,容积率仅0.56,规划有“一轴一街五坊九巷”园景,呈宅门、巷门、院门三进格局,87套商墅户户坐北朝南,拥有前后双庭院及空中露台设计。项目已于2018年11月开放营销中心及中式意境园林,首批主推约183-247㎡院墅,商业性质,毛坯交付。从约215㎡的户型平面图看,入户即为面宽约9.2米的庭院,留有下沉庭院采光井,客厅及餐厅分立于家门两侧,呈横厅设计,各有独立采光面,二层及三层规划为卧室、书房等主人家的私享空间,其中三层的主卧享有7.4米×3.3米的露台景观。
黄埔区
楼盘:大壮名城
位置:黄埔区科学城开泰大道科丰路口
产品:73-122㎡两到四房
该项目地处广州科学城核心位置,与萝岗万达广场仅约500米,靠近广州地铁6号线苏元站和暹岗站,未来7号线二期科丰路站也将设在小区附近,未来地铁21号线将与6号线在苏元站交会。此外,华师大附属黄埔实验学校及华师大附属实验学校幼儿园均在去年签约落地,共设九年一贯制公办学校72个班、幼儿园36个班,预计2021年秋季开始招生。该项目总建筑面积达200万㎡,分三期开发,其中一期除复建安置区,还规划有11栋32-34层高的住宅,涵盖约73㎡两房、93-100㎡三房及122㎡四房,除未公布户型的小两房外,其余户型均带入户花园,约93㎡的户型有横厅和竖厅两种设计,约100㎡的户型厨房外带小生活阳台,约122㎡的户型有双阳台对流,其中客厅外的大阳台直接连通书房。
番禺区
楼盘:碧桂园星钻
位置:番禺区东环路与光明北路交会处
产品:97-179㎡三到五房
该项目距离广州地铁3号线市桥站约600米,靠近城北公园、番禺儿童公园及星海体育公园,小区规划有三重园林:北区糅合高尔夫果岭设计理念,依山麓地形造景;中区集天幕泳池、花园式空中会所、花池树阵、休闲跑道等配套,打造“星花廊”;南区以5大主题广场及花园式空间,打造星海汇购物公园。项目共8栋高层住宅,产品户型丰富,包括约97㎡和107㎡三房、117㎡和130㎡四房、143㎡和179㎡五房,从户型图看,三房均厅出阳台且厨房外有生活阳台;四房的书房均靠近入户门,130㎡设计有双阳台对流;五房中143㎡入户门旁的书房为阳台空间改造,带双阳台对流,179㎡入户门边是一间卧室,双套房设计。
南沙区
楼盘:时代香海彼岸
位置:南沙区南沙湾漾滨路
产品:89-119㎡三到四房
项目位于南沙区南沙湾板块,南面蕉门水道,享5公里滨海栈道,览3000亩山林景观,是时代中国以号称“全南沙最高装修标准”打造的33万㎡品质住宅盘。项目着力打造智慧社区,入户门配三星智能锁,室内可视对讲系统可扩展智能家居功能;采用水电明装工艺,业主维修不必再开墙挖地;厨房灶台、抽油烟机、消毒碗柜选用西门子三件套,还有欧派橱柜、弗兰卡水槽及水龙头等;卧室墙面选用立邦环保漆,地板铺装大自然复合木地板,还设置感应地灯。项目主推约89㎡、103㎡三房和119㎡四房,其中,四房户型为30㎡的横厅设计,南北通透,拥有6米面宽纯南向景观阳台,客厅卫生间干湿分离。
楼盘:中交·蓝色海湾
位置:南沙区港前大道南沙客运港对面
产品:90-235㎡三到四房
项目地处南沙区南沙湾板块,北面和东面望狮子洋,距广州地铁4号线南沙客运港站仅600米左右,将建成集大型邮轮码头、航站楼、海景住宅、商务平层和高端免税商城于一体的国际邮轮母港综合体。住宅组团配套抬高3米的4万㎡新中式中心园林,设有宠物活动空间、儿童休闲活动区、户外母婴室、健康跑道等。即将推出的是前排的1栋海景房,有142㎡、175㎡三房和230㎡四房等户型,预计2月份开盘,后期其他楼栋还有90-140㎡的两到三房单位推出,部分户型带有可拓展的创意空间。
楼盘:时代绿庭山语
位置:南沙区大岗政府旁
产品:42-120㎡一到三房
项目拥有独特的丹霞地貌景观,占地5048亩原生森林,内设十八罗汉塔、梅林等12大岭南景区,拟建为广州市森林公园,周边还有大岗公园、潭州公园、全民健身广场环绕。除可享南沙大岗中心板块配套,项目还自带7000㎡商业、12000㎡园林,住宅产品涵盖42-120㎡的一到三房,一房户型有43㎡、49㎡和58㎡三种面积,装修采用日立、科勒等一线品牌产品。目前,项目售楼中心暂未开放。
楼盘:中海熙园
位置:南沙区东涌文化广场旁
产品:130-140㎡叠墅
项目所在的南沙庆盛枢纽板块,已吸引了新鸿基、嘉华、冯氏等名企布局,香港科技大学(广州)也落址于此,未来高质量产业及人才汇聚,并且在已开通的广深港高铁加持下,可享三大国际都市生活圈。据了解,项目定位为低密度、纯别墅社区,主打130-140㎡新中式精装叠墅,已于去年12月30日在番禺万达广场开放城市展厅。
2019年广州全新盘一览表(外围区)
项目 区域 预计推新时间 主推产品
大壮名城 黄埔 上半年 2-4房
保利知识城项目 黄埔 上半年 待定
保利罗兰国际3期 黄埔 上半年 待定
康大龙祥汇 黄埔 3月 125-140㎡别墅
105-125㎡复式洋房
番禺汽车小镇 番禺 待定 待定
碧桂园星钻 番禺 待定 97-179㎡3-5房
时代绿庭山语 南沙 待定 42-120㎡1-3房
鹏瑞地产万顷沙项目 南沙 待定 待定
中铁建南沙坦尾项目 南沙 待定 待定
中交·蓝色海湾 南沙 2月 92-235㎡3-4房
南沙·金茂悦 南沙 待定 待定
时代香海彼岸 南沙 待定 89-119㎡3-4房
中海熙园 南沙 待定 130-140㎡叠墅
保利江浦项目 从化 待定 待定
保利街口项目 从化 待定 待定
远达广场 从化 1季度 73-107㎡2-3房
中铁诺德誉园 增城 3月下旬 98-128㎡3-4房
航远花园 增城 上半年 待定
合汇璟园 增城 1月 别墅183-247㎡
首创碧桂园悦山府 增城 待定 待定
金众江悦府 增城 6月 100-134㎡4-5房复式
凯达尔枢纽国际广场 增城 春节后 63-103㎡公寓
(据房天下及市场消息整理)
