节后租房潮来临,今年租金会不会上涨,哪些区域更受租客欢迎?广州链家研究院近日发布的报告显示,去年广州市9区(不含南沙、从化)的住宅平均租金为53.72元/平方米,同比上升3.8%。广州链家研究院院长周峰向记者表示,从往年经验看,节后租房高峰期,租金会有一定幅度上涨。预计今年整体租金将保持稳定,与城市中心商务区域相距6-8个地铁站的范围内是热门租赁板块,全年度9区平均租金有望达到55.5元/平方米,同比上升3.3%。

■新快报记者 丁灿

租客承租面积四年来首次下降

参考去年租金水平,从具体的行政区域来看,去年天河区的平均租金数值最高,为69.16元/平方米/月,同比上升4.6%;租金同比涨幅最大的是荔湾区,为9.5%。花都、增城两个郊区受供应量快速增加影响,平均租金出现不同程度的下滑。

从2018年各月份的广州住宅租赁备案量走势来看,与往年的情况类似,住宅备案高峰期集中在4至5月,传统成交高峰仍旧出现在春节后的2月下旬至3月底。

据广州链家研究院统计,2015-2017年,广州住宅租赁套均面积同比皆有增加,但在2018年却出现同比减少2.6平方米/套的情况,小面积住宅类公寓供应增加,及独租群体的增大,是租赁套均面积下降的主因,年轻群体喜欢承租30平方米以下的小单间作为自己的生活居所,已成为不可忽视的潮流,其看中物业后的成交速度也比较快,故客源成交周期一般在11天左右。

长租公寓对传统租赁房源有影响

从2017年下半年开始,城中村或老城区内的住宅被长租公寓品牌“收房”的数量在逐步增加,保守估计,魔方公寓、you+公寓、自如、蛋壳、世联、万科泊寓等品牌及建设银行的囤房数量在6万套以内。目前看,这个囤房量并不足以对传统租赁市场的房源量造成明显的冲击,但由于长租物业的“捆绑期”一般在3-10年,特别是分散式电梯房或整栋的楼梯房,在某个时间段亦会给附近的中介储盘带来影响。如广州链家在2018年前八个月的新增租赁房源量维持在1.37万套/月左右,9月到年底的月均新增房源量回落到9650套,与淡季待租房源增多的情形不相符。当中既有链家门店规模缩减带来收盘范围的变化,也有部分待租房源被委托给佣金较低的中介,更有房源被“长租”后的直接供应缩减。