近日,全国第一城市花园——广州花园选址白云山南门的消息传出,意味着“美丽白云”的建设又进一步。那么,想置业“美丽白云”,选择有哪些?据记者了解,白云区去年土地及一手新货供应皆可观,未来几年将是广州中心五区的推货主力,目前区内在售盘不少,大体走高端路线,三到四房产品为主,买家大可慢慢挑选。

■新快报记者 林超菁

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未来两三年将是中心五区供应大户

去年广州中心五区中,白云区成为“供地主角”。去年全年白云区在广州土地招拍挂市场共成交7宗、累计58.91万㎡用地(不含工业、物流仓储用地),其中商住用地5宗共计56.16万㎡,超过了2014-2015年间荔湾区广钢新城板块供应的13宗宅地面积总和(约55万㎡)。

而从去年广州一手住宅新货供应看,白云区的表现在广州中心五区里也属于前列。广州中原研究发展部数据显示,白云区一手住宅供应面积达45.93万㎡,在广州中心五区中仅次于荔湾,但结合去年白云区供地步伐加紧,预计接下来2-3年,白云区将“承包”广州中心五区一手新货供应。

记者梳理发现,白云区去年以来成交的5宗商住用地中,除钟落潭镇良田村地块将用于建设综合保税区租赁住房,实际有4宗地块未来可为一手新房市场带来供应。这4宗地块除嘉禾街宅地以5.72%的溢价率出让,其余3宗均为底价成交,但从成交楼面价看依然凸显区域价值。嘉禾街宅地和三元里商住地所处板块或周边发展相比之下更加成熟,成交楼面价分别约2.4万元/㎡和2.6万元/㎡;白云湖车辆段综合商住用地和江高镇纯宅地成交楼面价分别约1.48万元/㎡和约1.65万元/㎡,两宗地块均体量较大,所在片区生活配套欠缺,住宅市场均处于待开发状态。广州中原研究发展部分析认为,未来白云区整体住宅价格仍然呈上升趋势,热门板块楼市价值仍有提升空间,两宗巨无霸地块虽然底价成交,但涉及复杂建设条件,实际日后盈利售价亦会较高。

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偏爱复式,10盘有5盘推复式产品

目前,白云区的一手楼市场主要集中在白云大道板块、同和板块以及机场路板块,此外,北部的太和板块仅有1盘在售。据克而瑞数据,白云区目前除太和板块楼价维持在“3字头”,其余板块均价已突破4万元/㎡。不过记者了解发现,区内在售新盘均价“5字头”已是常态。产品方面,据记者不完全统计,白云区主要在售的10个一手盘中,别墅项目有2个,住宅盘8个,且均主打三到四房,面积基本是90多㎡起步。此外进驻白云区的开发商们偏爱复式产品,10个在售盘中5盘有复式产品推售,其中有2个是纯复式楼盘。

白云大道板块在售的主力一手住宅盘包括黄石东路附近的首开龙湖·天奕和嘉禾望岗的新世界·云逸,两盘均靠近地铁站。天奕所在位置也属于白云新城范围内,临近广州地铁2号线萧岗站,主推产品包括约185㎡的大三房和245㎡的大四房,部分单位单价达10万元/㎡。相比之下,板块内北部的云逸则显得“亲民”一些,产品包括90多㎡和121㎡左右的三房,约149㎡和180㎡的四房,均价约5.5万元/㎡,其所在的岭南新世界是早年开发、目前居住生活氛围成熟的社区,目前二手房均价约4.2万元/㎡。去年底,项目旁50万㎡商业综合体——新世界·云门NEW PARK正式开业,加上去年初开业的安华汇,白云大道北已汇聚了两个大型商业综合体。

机场路板块在售的一手住宅中,复式产品成为了“标配”。保利·紫云有95-113㎡的三到四房复式,参考均价约5.5万元/㎡,此外还有88-105㎡三到四房平层,总价320万元起;相邻的金地·仰云则是纯复式社区,主打约125㎡和约136㎡复式四房,参考均价约5.3万元/㎡。这两个楼盘均位于棠涌旧改片区,目前周边以村级生活配套为主,有待提升,不过约1公里范围外就是新市商圈,商业发展及居住氛围较成熟,二手房均价在2.5万-3万元/㎡。另一在售纯复式盘万科未来森林则位于黄石西路,靠近石岗工业区一带,主打80-95㎡复式,均价5.4万-5.6万元/㎡。

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白云新城“高溢价地块”或年内面市

除此之外,白云新城板块今年有望迎接“全新面孔”。2016年11月,天健地产以总价188968万元、配建9900㎡将项目所在地块——白云新城AB2911053地块收入囊中,成交楼面价折合破4万元/㎡。但拿地至今已两年有余,项目依然未有公开的入市消息。近日,记者从天健广州地产员工平台披露的信息了解到,集团层面明确提出要求项目要在2019年入市。

从该地块所在区位及周边二手房市场看,地块位于大金钟路以西,临近万科峯境和盈翠华庭小区,属于白云万达广场1.5公里商圈范围内,毗邻广州地铁2号线飞翔公园站和白云公园站,同时周边还有五号停机坪、凯德广场、广州市儿童公园、白云山风景区等,但目前周边已无一手楼盘在售。记者从中介公司了解到,项目附近的万科峯境和盈翠华庭二手房均价分别约6万元/㎡和4万元/㎡,与白云公园地铁站约10分钟步行距离的颐和上院,二手放盘价4万-6万元/㎡。

而在白云新城西侧的石井河畔,则有另一全新项目——广州央玺开盘在即。该项目是“过江龙”建发布局广州首盘,也是白云区内除别墅外,少有的岭南风情新中式住宅。据项目销售人员介绍,首批产品主推约119㎡的“3+1”房,专梯专户,三开间朝南,目前还未拿到预售证,未有准备报价,不过有望在本月内拿证开盘。

白云区在售部分一手项目

板块 楼盘 主推产品 均价

白云大道 首开龙湖·天奕 约185㎡与245㎡大平层 新货待定

新世界·云逸 92-180㎡三到四房 新货待定

华远雲和墅 160-230㎡毛坯别墅 约10万元/㎡

机场路 保利·紫云 86-106㎡平层及约95-113㎡复式三到四房 新货待定

金地·仰云 125㎡和136㎡复式四房 约5.3万元/㎡

万科未来森林 80-95㎡复式两到三房 5.4万-5.6万元/㎡

同和 佳兆业天墅 97-254㎡复式三到六房 6万-6.5万元/㎡

越秀星汇云城 83-104㎡三到四房 3.7万-4.3万元/㎡

85-120㎡复式四房 4.7万-5万元/㎡

新天·半山墅 414-446㎡现楼别墅 3500万-4500万元/套

太和 绿地·柏玥晶舍 98-138㎡三到四房 约3.7万元/㎡

据房天下信息整理