自节后以来,广州楼市每周网签量逐步走高,春节当周广州全市仅网签21套,随后三周分别网签780套、1343套、1656套。成交逐步回暖,各项目到访人气大涨,不少代理公司也表示,客户咨询量及带看量也大幅提升。不少业内人士向记者表示,阳春三月可期。不过对于后市情况,地产经济学家邓浩志表示,要继续关注货币政策的变化。
新快报记者 丁灿
一手成交稳步回升,增城三连冠
根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,春节当周广州全市仅网签21套,网签面积也仅2436㎡创历史新低,但此后的三周成交则稳步上涨。上周(2月25日—3月3日),网签量全市三甲分别为增城、南沙、番禺。其中,增城自从春节当周起,成交量已连续四周位居榜首,而南沙、黄埔、番禺三者今年以来的单周成交量,基本位居全市前四。
从网签套数来看,上周增城以419套位居榜首,环比上涨34.73%;南沙仅次之,网签了322套,环比上涨15.41%;番禺网签套数全市排行第三,但上涨幅度全市最高,达81.88%。上周番禺的网签量,还是主要来源于广州亚运城。因为当前番禺在售的一手房源不多,而亚运城货量又相当充足。2018年亚运城曾获得不菲的战绩,网签量超4000套,蝉联广州销冠,2019开年至今,亚运城网签量在全番禺中占比超七成。
买家入市脚步加快,整体去化一般
市场活跃,整体来访成交回暖,各楼盘营销动作不断,多个项目启动二手渠道带客促进来访量,叠加推出一口价单位吸引客户促进成交。
周末,张小姐终于下定一套天河金融城板块的住宅单位。此前,她一直处于观望但四处看房的状态,节后看着市场人气大涨,加之所看中楼盘周边有高溢价地块拍出,她不再犹豫加快了入市步伐。
据克而瑞数据统计,上周商品房共有6个项目有新增供应,共供应636套,供应商积6.64万m2。在开盘方面,周末有5个项目有推新动作,整体去化表现一般。其中,亚运城相较以往推货量,本次仅少量推货,加推售价保持平稳,且其二手渠道力度一直较大,本次去化表现依旧理想。越秀保利爱特城售价与上周加推一致,且本次加推量少推高去化,本次去化表现好;招商雍景湾本次高层售价较上次有所上涨,加之高层与小高层价差较小,客户更青睐小高层产品,小高层去化表现一般,高层去化表现差。
另外,有中介公司销售人员向记者表示,部分开发商借着人气加快去化。如增城某楼盘所推单位相比以往价格保持稳定,但希望通过高佣金回报加快楼盘销售,“这么高额的佣金回报是我从业这么多年来很少见的。”
二手回暖能力明显不及往年
相比一手市场的人气大幅提升,广州二手市场成交反弹力度远不及往年。据广州中原研究发展部统计,纵观以往春节假期后两周情况,2016—2018年均能达900宗以上。相比之下,今年节后两周周度成交仅达642宗,市场成交回暖缓慢,成交能力明显不及往年。
2月下旬南沙、黄埔等规划热点区域,开发商“借势”推货、开盘,市场货量充足,客户选择性增多,导致部分二手客户转移至新房市场。另外,年后业主叫价强势,议价空间大幅减少。春节过后,业主对后市信心有所增强,部分如天河东圃板块、越秀东风东板块等业主叫价强硬,议价空间明显收窄,而客户接受意愿较低,入市兴致不高,从而导致成交低走。广州中原研究发展部分析认为,二手市场活跃度不及往年,还有一个原因是年前楼市成交活跃,不少刚需客户选择提前购房“上车”,消耗大批客源及房源,因此目前市场上优质盘源较为紧缺,尤其为部分总价较低的板块,如番禺钟村板块、白云机场路板块等。
广州中原研究发展部认为,未来3月成交量难以出现爆发性增长,可能环比2月份有明显提升,但整体与1月成交量相差不大,3月月度成交预计仍在3500-4500套,而二手价格将继续保持平稳状态。
业界分析
2019年将是“调整年” 下半年一二线城市有望率先筑底放量
2018年四季度,全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是“调整年”,整体延续调整。但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。近日,保利发展战略研究院、保利投顾研究院联合发布的《2018—2019房地产行业白皮书》指出,市场调整并不可怕,调整期往往也是机遇期,对于增量市场规模未来5—10年仍将维持十万亿+更有信心。
白皮书指出京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈是中国经济发展的核心引擎,无疑仍将成为未来高素质人口的首选流入之地。其中粤港澳大湾区高度市场化,创新驱动可持续发展。以香港、广州为代表的商贸之都,积累了深厚的商业传统和坚实的商贸基础,市场经济意识深植人心。城市呈连绵带状发展,已形成跨城职住关系。香港金融中心+深圳科创中心+广州商贸中心,造就了完备的产业链,形成了城市发展和人才流入的持续动力。
展望未来,随着公募Reits的开放,以及市场利率中枢的缓步下行,一线和二线热点城市将迎来一个开发与经营长期并存,平衡发展的新时代。行业逐渐形成一个符合“租购并举”,满足人民多层次和多样化需求的新生态。
3月广州新盘新货一览
区域 楼盘名 开盘类型 户型 供应套数 价格(元/㎡)
荔湾 悦江上品 旧盘加推 82-210㎡二至六房 200 47000
保利碧桂园公园大道 旧盘加推 85-113㎡二至三房 100 46000-47000
保利东郡 全新盘 70-108㎡二至三房 100 待定
白云 建发央玺 全新盘 119㎡三房 136 待定
保利紫云 旧盘加推 86-113㎡三至四房 100 43000-46000
黄埔 中冶·逸璟台 旧盘加推 126-132㎡四房 60 待定
实地常春藤 旧盘加推 75-125㎡二至四房 178 28000-29000
保利罗兰国际 旧盘加推 97-131㎡三至四房 180 38000
科城山庄 旧盘加推 125㎡四房 166 待定
番禺 奥园莲峰圣境 旧盘加推 190-360㎡四至五房 20 待定
珑翠 旧盘加推 124-140㎡三房 69 38000-42000
亚运城 旧盘加推 89-135㎡三至四房 300 25000-30000
南沙 南沙保利城 旧盘加推 74-126㎡二至四房 100 21000-22000
阳光城丽景湾 旧盘加推 86-124㎡二至四房 150 20000
越秀滨海新城 旧盘加推 93-141㎡三至五房 180 18000-20000
城投·首筑花园 旧盘加推 101-119㎡三房 100 19000-20000
美的云筑 旧盘加推 90-115㎡三四房 80 20000-21000
方圆合景南沙水恋 旧盘加推 94-125㎡二至三房 80 23000-24000
增城 品秀星图 旧盘加推 110-122㎡三至四房 120 26000
合生湖山国际 旧盘加推 120-122㎡三房 93 21000
云溪四季 旧盘加推 75-128㎡二至四房 219 19000
花都 尚品雅居 旧盘加推 107-137㎡三四房 150 待定
芙蓉墅 旧盘加推 145-196㎡别墅 58 28000-35000
金融街花溪小镇 旧盘加推 107-130㎡三四房 180 15000
从化 碧桂园望谷合院 全新盘 120-130㎡四房 168 待定
嘉骏幸福里 旧盘加推 90-106㎡三房 100 17000
数据来源:广州中原研究发展部
