据中国指数研究院报告,2018年广州商品住宅成交90-110㎡面积段产品占比最大, 约占37%,90㎡以下面积段产品次之,占比31%,购房刚性需求依然占据主导地位,受价值影响,置业广州中心区小户型依然是钢需首选,。

克而瑞数据显示,广州中心六区中,荔湾区小户型产品货量最可观,80-100㎡面积段的房子存量有3160套,60-80㎡面积段的房子存量有1658套,60㎡以下的房子库存达2214套。黄埔区紧随其后,80-100㎡面积段的房子库存1894套,60-80㎡面积段的房子库存520套,60㎡以下的房子仅34套。白云区80-100㎡面积段的房子库存有1276套,此外其余面积段小户型产品库存均仅两三百套。天河区各面积段的房子库存均不足千套,其中80-100㎡面积段的房子库存718套,其次60-80㎡的房子有637套,60㎡以下的房子仅有123套。

记者搜罗了一些广州中心区小户型产品,适合首次置业的刚需买家入手,不过一些产品因为面积小,户型设计上可能存在缺点,加上楼盘区位环境也各有不同,需要买家仔细淘货。

■新快报记者 林超菁

慧源山庄

不到300万元“上车”天河智慧城

在售最小户型:约51㎡一房

慧源山庄自去年底面市以来,就因主打小户型单位吸引了市场目光,其中约51㎡的一房一厅一卫,不仅在天河区,放眼广州中心区一手市场都算少有。该项目位于天河区科韵路北,地处天河智慧城片区,北靠火炉山森林公园,南面与岑村一路之隔,不过距离预计年底通车的广州地铁21号线天河智慧城站约2.5公里,未来需要接驳或公交出行。整个项目共有24栋13层及1栋7层的小高层住宅,首期的5栋楼位于项目的西南侧,比较靠近马路,如果想靠近火炉山森林公园,建议等待后期的新货。

约52㎡的户型位于项目西南角落的F2栋05号南向单位,该栋2梯7户,楼高13层。从户型图看,该户型格局方正:厅出阳台,阳台朝南,面宽约3.4米;动静分区,卧室带南向飘窗,面宽约2.9米;不过厨房介于“一字”形和“L”形之间,且不带生活阳台,预计自然光照有限,而且,冰箱区和洗菜区分布于厨房首尾两端,动线不合理。据悉,该户型货量有限,首期推出的5栋楼中仅F2栋有12套,此外F3栋有12套约66㎡北向的一房,“一字”形厨房带生活阳台,餐客厅进深约8米,带入户玄关。除此之外,项目的两房和三房货量更充足,面积选择也更丰富,有约63-87㎡的两房以及约97-128㎡三房。项目毛坯均价5万-5.6万元/㎡,部分单位总价不到300万元即可入手。

海伦堡海伦时光

单价“4字头”与天河“一步之遥”

在售最小户型:约72㎡两房

海伦时光虽地处黄埔区,但沿着紧邻的中山大道北上约800米,即是天河区地界,因此,相比一些打着“天河东”做广告的黄埔区一手楼盘,可以说是实实在在紧靠天河区了。项目不仅有中山大道带来的交通优势,五六百米范围内还有莲溪和茅岗两个BRT站,此外距离广州地铁5/13号线鱼珠站约1公里。项目东侧就是广州在建最大旧改项目——茅岗村,不过预计需要5-8年时间完成改造,目前项目周边生活配套水平有限,不过数百米外就是配套成熟的大社区——金碧世纪花园、1公里范围内有M+Park漫广场、5公里范围内有东圃商圈。

整个楼盘仅有2栋20层左右的高层住宅,2梯6户,总共200多户,此外规划有幼儿园、社区运动场地等。项目目前主推的是约72㎡的两房一卫、约81-85㎡的三房一卫及约94㎡的三房两卫,带装修均价4.1万-4.4万元/㎡,相比三四公里距离的天河东圃一手盘(兰亭盛荟)“5字头”均价,价格优势明显,其中约72㎡的部分单位总价300万元左右可成交。不过,该户型设计不走“传统路线”:推门即见餐厅,绕过餐厅是厨房;主卧和次卧被客厅隔开;卫生间设计了干湿分离,但洗手台正对主卧门。相比之下,两个面积稍大的户型——约85㎡和约94㎡格局更为方正,动静分区,厨房外还带有生活阳台。

此外,需要注意的是,该项目原为天虹花园二期,后被海伦堡收购开发,才成为如今的海伦时光,但项目土地自1996年6月份出让,也就是至今土地年限已少了将近23年,若按预期在2020年收楼,也就是说到手的一手房土地年限仅有46年。

悦江上品

珠江畔地铁盘时隔2年加推

在售最小户型:约82㎡两房

悦江上品位于荔湾区大坦沙岛西侧,毗邻广州地铁6号线河沙站与5号线坦尾站,与河沙站B出口仅300米左右步行距离。此外,小区旁边还是大坦沙公交总站,有通达广州海珠、白云等中心区及佛山的公交线路。不过目前整个大坦沙岛还在更新改造中,项目附近仍以城中村、小厂房及小型商铺为主,未来项目自身会配建社区商业中心。

整个项目由20栋高层洋房组成,分为北侧的A区和南侧的B区,2015年率先开盘的几栋楼正是位于A区,并于2017年初售罄后一直未有推新。时隔近两年,项目目前主推B区,产品选择丰富,包含约82-210㎡的两到六房,带装修均价4.6万元/㎡,其中前排望江单位价格较高,后排望小区园林单位性价比更高,南向望花园的约82㎡两房总价360万元起即可入手。从户型设计看,约82㎡的两房方正实用,传统竖厅设计,厅出阳台,卧室与餐客厅做到动静分区;厨房采用“二字型”布局,冰箱旁即是操作台与洗菜区,另一边也留有灶台及操作台,这样的设计在小户型厨房里能节省不少来回走动的步骤;此外,厨房外还留有生活阳台。

保利罗兰国际

黄埔区府板块住宅新货

将售最小户型:约97㎡三房,预计后期有约54㎡一房

保利罗兰国际地处黄埔区府板块,位于开创大道上宝能国际体育演艺中心的东南处,沿开创大道西侧和东侧分别毗邻广州地铁6号线萝岗站和香雪站。目前,项目周边已可享较成熟的生活和商业配套,5公里范围内有万达广场、奥园广场等多个购物商圈以及中山三院岭南医院等,此外,项目已引进省一级公立小学——广州开发区第二小学(北校区)作为社区配套小学。

据了解,项目即将推出全新的三期产品,也是整个楼盘最后一批房源,由位于楼盘西北侧的三栋33层高层住宅组成,相比一期和二期,三期是最靠近萝岗地铁站的。据了解,目前,项目已开放了全新的营销中心及样板房,首批主推产品涵盖约97-131㎡的三到四房,售价待定,预计均价可能达“4字头”,不过首批单位或有“3字头”惊喜价格,并且,三期产品还新添置了全屋新风系统、远程视频监控系统、智能家控系统和全屋智能WiFi系统等全屋智能化升级。从户型图看,约97㎡的三房布局方正,入户带有玄关收纳柜,厅出阳台面宽约3.6米,“L”形厨房一端连接生活阳台,不过,公用卫生间的窗户也与生活阳台相通,并不能直接与室外互通。此外,记者在阳光家缘网了解到,该项目三期即保利罗兰国际8、9、10号楼目前(截至3月12日)尚未取得预售证,不过,销控信息显示,约97-131㎡三到四房主要集中在8和9栋,10栋户型则包含约54㎡一房、73㎡两房及103㎡三房,预计该盘未来还将有小户型加推。