昨天,广州中心区两大旧改项目成功“招亲”,富力105亿元拿下白云新城陈田村,方圆23.9亿元获得广钢新城鹤洞村旧改,两大旧改发力,大大增加中心区住宅市场供应。

■新快报记者 丁灿

鹤洞村紧邻广钢新城 板块一手房均价5万元/m2

14日,广州荔湾鹤洞村经济联合社股东代表举行投票大会,最终方圆被确定为荔湾鹤洞村城市更新改造项目意向合作企业。

鹤洞村位于荔湾区鹤洞路与芳村大道南交会处,东面有鹤洞大桥连接海珠区。1公里范围内有广佛线鹤洞、沙涌两个地铁站,均在15分钟步行距离内。根据今年1月广州公共资源交易中心发布荔湾区白鹤洞街鹤洞村更新改造公开选择合作企业公告,改造范围总面积为22.02公顷,规划总建设量62.19万平方米。其中,复建安置建筑面积40.84万平方米,包括住宅部分27.71万平方米以及集体物业部分13.13万平方米。

改造模式方面,鹤洞村旧改采取全面改造模式,以村(经济联社)为改造主体,进行自主改造,项目总计投资金额约为23.98亿元,复建安置资金约22.74亿元。此外,鹤洞村整体拆除重建后,改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地,居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证。根据规划,改造后的鹤洞村除小学、幼儿园、托儿所、肉菜市场外,还将配置有星光老年之家、居民健身场所、文化站以及公交首末站等。

该村距离广钢新城仅约5分钟步行距离,地理位置相当优越。目前,广钢新城北片区在售一手楼盘主推户型以三四房为主,单价基本为5万元左右,南片区尽管仍处于开拓建设状态,但一手新房的售价与发展已较为成熟的北片区相当。

陈田村距地铁站步行不到百米

周边一手项目较少

陈田村位于白云山西麓,毗邻白云新城,南北分别以黄石东路、黄石北路为界,西面为广云路与江夏村。该村西面有地铁2号线江夏站,从江夏站C出口出来,仅需步行不到百米即可到达陈田村。由于位于白云新城辐射范围内,陈田村周边配套成熟,附近有兴盛综合市场、陈田综合市场,服饰、烟酒、菜肉应有尽有。不过,陈田村现状建筑密度大、居住环境较差,公共服务设施缺乏。同时,这里还是知名的“汽配天堂”,是国内几乎规模最大的汽配零件集散中心。

14日,通过广州公共资源交易中心举行的现场竞标,富力成为陈田村“城中村”改造项目意向合作企业。在此前1月广州公共资源交易中心发布白云陈田村“城中村”改造公开选择合作企业公告,公告显示,陈田村改造范围总面积达62.61公顷,其中建设用地62.59公顷,改造规划拆除现状建筑面积126.9万平方米。陈田村改造项目采取全面改造模式,其中村属集体用地以陈田村为改造主体,采取“自主改造、协议出让”方式实施改造;非村属国有用地纳入改造范围。改造后改造范围内全部用地转为国有,融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。

据悉,该项目改造总投资估算达105亿元,其中项目改造成本为人民币73.96亿元(具体以实际发生为准)。改造规划计算容积率总建筑面积199.47万平方米,其中复建安置区净用地23.90公顷,计算容积率建筑面积111.53万平方米。

目前陈田村周边一手住宅较少,仅有首开龙湖天奕、珠江岭南公馆两个高端项目。二手楼盘则相对较多,报价基本在3万元/㎡以上,部分单位放盘超过4万元/㎡。