别墅和城市生活相均衡,才是真正的享受型房产。当然,“买一套少一套”的中心区别墅,也是奢侈的代名词。务实的广州,在海珠区内出现了约5000万元一套的别墅,高端物业的成交也呈现逐渐增多的趋势。根据CRIC数据显示,2019年1~5月,广州总价1000万元以上的豪宅成交套数排名全国第六,共有287套,同比上升14%。来自克而瑞数据指出,2018年,广州一共卖出2815套别墅,占全市一手住宅成交总套数的3.1%,同比2017年的2677套,增长5.1%。
■新快报记者 何璐诗
广州高端物业成交呈增多趋势
“留个资料就可以带你过去看样板别墅。”这边厢,在华标峰湖御境,记者能轻易进到1900万元的别墅感受黄埔区的豪宅;那边厢,记者被销售人员要求准备1000万元的验资或3000万元的房产证明,才能“朝圣”吹风价约5000万元的海珠区别墅中冶·逸璟公馆。有别墅销售人员向记者表示,为了凸显项目的矜贵及看楼客的诚意,顶级豪宅通常需要“门票”。然而,广州拥有豪宅“门票”的人越来越多,CRIC数据显示,2019年1~5月,广州总价1000万元以上的豪宅共成交287套,同比上升14%。来自建信信托与胡润研究院联合发布的《2019中国家族财富可持续发展报告》指出,2018年拥有亿元资产超高净值的家庭,广东共有17400户,同比增幅10.8%。超六成的超高净值人群认为,不动产依然是他们个人未来三年投资方式的首选。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向记者表示,从趋势来看,近年来广州高端物业的成交呈现逐渐增多的趋势。不过广州的房价向来较为亲民,顶豪的价格也不例外,所以总价在5000万元以上的物业成交不多,2018年作为成交最多的年份,全市也仅录得17套成交。“中心区的土地资源日益稀缺,未来市区的商品房开发必然是以高端产品为主的。”地产经济学家邓浩志同样表示,“广州住宅豪宅化越来越严重,不单是广州,一线城市都有类似情况。地价越来越高,很多新的房地产项目被迫做高端项目,未来新的商品房会偏豪宅居多。”
“广州不缺购买力,缺的是被认可的产品”
不同于传统的市郊别墅,居住空间和城市生活的兼容,才是中心区别墅价值的最终体现。地段是别墅售价的重要支撑,却不是唯一标准。“别墅产品受到容积率的限制,近年在中心区已经不多见,因此有此类产品推出,势必会吸引大家的眼球。但是能否叫好又叫座,最终还是要考验项目本身是否具备打造顶豪产品的资源以及开发商的产品力。”肖文晓分析道,作为经济发达的一线城市,广州不缺购买力,缺的是让这批顶豪人群心动及认可的产品,这不是仅仅靠一个“贵”字就可以解决的。豪宅别墅的赛道包括稀缺的资源、一流的圈层、过硬的产品、尊贵的服务等。
从投资方向来看,邓浩志认为,中心区别墅与中心区洋房的升值潜力和升值空间差不多,但二手交易相对来说门槛较高。“由于中心区别墅有独特的价值,价格很高,卖家想套现的时候,找有能力的买家接手,会有一定困难,且交易税费较高。”
紧凑型别墅最受欢迎
“看过好些别墅区,密密麻麻,楼距还不到10米,拿着望远镜看前后楼,邻居电视不爽还能打电话叫他换台。这有啥意思?”在某联排别墅留言区,有网友直言如今的联排别墅,居住空间和隐私已大打折扣。尽管如此,联排别墅依然能用数据展现自己多受欢迎。CRIC数据显示,2019年1-5月,67个样本城市中,联排别墅和叠加别墅占比近九成仍为绝对成交主力。在4个一线城市,1-5月联排别墅占56.58%,而2018年联排别墅只占48.69%。
“别墅设计越来越偏向紧凑,这与国家政策有关,政策不允许开发大别墅;而开发商希望在有限的土地设计更多的别墅;对于市场来说,买得起独栋别墅的人太少。”邓浩志表示,无论从政策的方向、开发商的利益,还是消费者的需求上,都趋向开发紧凑型别墅。
华润天合·墅
部分中心区别墅
项目位于天河奥体板块,临近广东奥林匹克体育中心、广州科学城、天河智慧城,北接规划中的奥体公园。目前在售联排和合院别墅单位,预计今年10月和明年3月收楼。涵盖建面190-300㎡,总价1700-4500万元/套。预计今年内会加推新货,但未有具体时间表。项目设计了前院后院的三进式院落格局,从前庭到中庭,再到后院,在传统的中国大宅设计上,增添了露台、天台,构成一宅五院。物业费预计5.6元/平方米/月。
中冶·逸璟公馆
项目位于海珠区江燕路,原万宝冰箱厂所在地,离地铁燕岗站步行约800米,目前已开放样板房,但未正式发售。多年来海珠区能建别墅的地块极少,目前1公里内也没有在售一手楼盘。首推40多套联排别墅,单位面积约230㎡,预计每套售价约5000万元。设计风格为新中式。
华远·雲和墅
项目位于白云山下,为纯别墅项目,目前在售联排别墅及叠拼别墅,建筑面积160-230㎡,预计2020年年底交房。项目占地面积约15万平方米,容积率为1.0,分为南北区开发,其中北区为独栋别墅(22栋),南区为院墅产品(30栋600户)。项目内部设有天鹅艺术会馆,配备潮汕私厨、茶博物馆、酒窖、健身房、美容院、猫屎咖啡、多功能会客厅等服务配套。南区院墅采用新中式建筑与中式院落设计,建筑面积为160-230㎡,均价100000元/㎡。
华标峰湖御境
项目位于黄埔区天麓南路,距离广汕公路800米,地处帽峰山山脉南段的联和村内,目前剩余少量尾货,现楼发售。项目总占地面积约600多亩,容积率为1.5,产品包括联排别墅、双拼别墅、高层洋房。别墅区内没有商业,学校和商业区与别墅区有一马路相隔。物业费仅为4字头,但联排别墅区无穿梭巴士。
