新快报讯 今年上半年,受外部因素影响,广州甲级办公楼租赁市场需求相对放缓,受到冲击的行业公司更加在意成本控制。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示,有扩张计划的企业大概率偏好选择租赁成本较低的办公楼进行扩张。优质零售物业市场方面,市场情绪较为高涨,内外资投资者均加快拓展力度,上半年整体租赁需求平淡,但美妆品牌与国内智能终端品牌扩张明显。

●写字楼

市场需求相对放缓租户更在意成本控制

上半年写字楼方面市场需求相对放缓,租户更加在意成本控制。部分租户受外部因素影响,对短期业绩增长预期表示忧虑,其中,小型金融、贸易和广告类企业受到的冲击相对明显。受到冲击的公司更加在意成本控制,搬迁到低成本办公楼的意愿也有所上升。

虽然整体成交仍然偏低,但上半年租户对甲级办公楼的询价次数总体保持稳定。琶洲商务区受到来自新媒体和化妆品企业的青睐,主要因为租金水平相对较低且新增供应充足。珠江新城租金较低的甲级办公楼以及天河北、越秀相对老旧的物业均吸引到租金敏感型租户流入。

上半年两个甲级项目入市,整体空置率降至历史低点,位于珠江新城的广发证券大厦和位于琶洲商务区的广报中心相继落成。新项目的建成为广州甲级办公楼市场增加了近17.5万平方米的甲级存量。

广州办公楼物业获得国内外投资者的青睐,但由于核心商务区整栋可售物业较为稀缺,投资者更倾向于非核心区和郊区的项目。同时,投资者亦看好有升值潜力的现有物业,并且倾向于在传统商务区寻找可售物业。此外,广州甲级办公楼上半年度录得大宗成交上升,资本值也有小幅度回升。

●零售物业

美妆品牌与国内智能终端品牌扩张明显

上半年整体租赁需求平淡,但美妆品牌与国内智能终端品牌扩张明显。今年上半年零售商的扩张态度普遍谨慎,诸如网红餐饮和运动服饰等过去扩张较为迅速的业态也逐渐出现放缓的趋势。同时,非连锁品牌业绩压力加大,而连锁品牌也更注重销售业绩平效,开始更倾向于租赁较小面积的店铺。

美妆品牌表现不俗,国际彩妆品牌持续拓展广州市场,特别是在营运能力较强,受年轻人欢迎的优质零售物业。同时,国内智能终端品牌也表现出了较强的扩张态势,华为等品牌越来越重视国内市场,在线下体验与零售渠道方面开始发力。

核心区商场的租金表现分化,天河路商圈的租金表现相对突出,但传统商圈部分商场的租金表现拖累了核心区平均涨幅。同时,相对疲弱的消费市场继续考验商场的运营能力。无论核心区与非核心区,租金上涨基本来自于运营出色的商场。

(丁灿)