户型、配套、交通,加起来才是住宅项目的“人生定数”。下半年,天河、海珠、白云区域将有多个商场开业,这份“连结社区”的配套为周边楼盘带来了处处生机。

除了让买家有更完善的一公里生活圈,更放心地“与世隔绝”,购物中心的蓝图,也不再是无限复制,而是从家居大型购物商场到儿童教育玩乐天地、再到吃喝玩乐综合体,都注入体验式的元素,让社区缺失的内涵,由商场来补充。新商场周边“家”的选择,记者为你提前探一圈。

■新快报记者 何璐诗

天河区

美林·LIVE天地

●开业时间:预计2019年8月

最快与大家见面的新商场是下月底开业的广州美林·LIVE天地。位于天河区东部国际金融城、地铁5号线三溪站上盖处的这个新商场,正是宜家的“新家”。加上沃尔玛旗下山姆会员店的入驻, 为“天河东商圈”的崛起吹来了“新风”,也为广州国际金融城开出了一帖“便利”的药方。

项目定位为中高端家庭式休闲购物中心,总建筑面积共计28万㎡,将分三期进行开发。其中一期A馆总建筑面积约8万平方米,计划8月开业。美林M·LIVE天地周边2公里内住宅布局密集,包括美林湖畔花园、盈彩美居、金碧世纪花园等社区。

按照规划,美林M·LIVE天地将以“家庭一站式休闲购物中心”为定位,构建时尚购物、时尚餐饮、观影娱乐、文创阅读、儿童成长、潮流体育、艺术展览七大场景化体验业态,并在此基础上,融入人文情怀,打造成一座情境化、主题化、情感化、文化休闲化的购物场所。

居然之家体验mall

●开业时间:预计2019年10月

与广州美林M·LIVE天地位置相近的广州居然之家体验MALL位于广州市黄埔大道、地铁5号线三溪站附近,相隔不到300米。

作为与阿里巴巴深度合作的智慧门店,野心自然不限于家居零售,建筑面积约有15万㎡的项目共有七层,分为超市、餐饮、数码电子、服饰等购物区域。该店由著名垂直森林之父——斯坦法诺·博埃里亲自设计,运用简艺术元素,设计与别不同的空间感。另一方面,将韩国的网红品牌韩国Sports Monster网红运动馆引入广州,预计可以辐射10公里甚至20公里的服务半径。

距离三溪站较近的新盘有兰亭盛荟,目前在售二至三房住宅单位,带装修均价约55000元/㎡,周边二手项目均价在4.2万元/㎡左右。

附近楼盘(与三溪站距离)

楼盘名 与三溪站距离 价格(元/㎡)

美林湖畔花园 600多米 均价42541

盈彩美居 1.3公里 均价40091

兰亭盛荟 1.6公里 均价45128

金碧世纪花园 2公里 均价34902

兰亭盛荟

兰亭盛荟位于地铁5号线东圃站和三溪站之间,离美林·LIVE天地约1.5公里,去居然之家体验mall约5分钟车程。小区周边本来也有不俗的配套,既有华润万家、永旺等生活超市,也有天河城(东圃店)等集一站式综合广场。如今加上宜家和居然之家两个家居购物天地,除了商场林立,整个区内将弥漫着别处找不到的“居家文化”。

兰亭盛荟目前在售涵盖建面79-108㎡的刚需型单位,但小区中央被快速路一分为二,临街的单位可能要感受在高速车上大型货车排出的废气以及车流噪音。

美林湖畔花园

周边本来没有什么大型商场的美林湖畔花园,等来了美林M·LIVE天地。这个二手项目距离三溪站600多米,也就是离地铁上盖的商场几百米步行距离。目前均价约42541元/㎡。不过,该楼盘租客群体比较广泛,建一期二期时没有设立地下停车位,目前车位紧张,地下车库比例1:0.8,且上下班高峰车流较大。

盈彩美居

一如其名,盈彩美居外立面非常缤纷,粉黄、粉紫、鲜橙等6种颜色相配搭,楼龄12-16年,均价约40091元/㎡。除了5号线三溪站,正在修建的13号线珠村站也位于项目附近。户型比较方正实用,涵盖一室至四室。不过,小区比较拥挤,同样是停车位紧缺,但运动设施较齐全,小区设有游泳池、网球场、羽毛球馆等运动配套。步行5分钟即可到中影环球电影院刷大片,不过离两个新mall有点距离,步行大概20多分钟,车程约10分钟。

白云区

广州金沙洲金铂天地

●开业时间:预计2019年10月开业

决心要从商场新鲜感欠奉的死胡同走出来,将于10月开业的金沙洲金铂天地选择了倾注亲子群体,着力细分化。社区对于商场引流起主力作用,看准未来成长点的儿童业态,金沙洲金铂天地把儿童教育开进购物中心。该项目总体量为68万平方米,商业体量16万平方米。L1层将布局儿童教育业态主力店,集合11家覆盖不同细分领域的儿童教育品牌,打造5000㎡儿童教育公园。广佛首家空气湃将规划为超3400㎡跨楼层门店,打造儿童室内运动拓展公园集合店。此外,主力店SUPER苏铂超市,也将贯穿L2-L3两个楼层。附近的商业还有相隔400米的金沙洲万达广场,以及约2公里车程的永旺梦乐城。目前,该区域楼市主要依赖二手房交易。

附近楼盘

楼盘名 与三溪站距离 价格(元/㎡)

中海金沙馨园 约1公里 均价32383

中粮万科金域蓝湾 2.5公里 均价41656

中海金沙馨园

小区离地铁站有点远,特别是南区,1公里才到地铁6号线沙贝站。步行至金沙洲金铂天地和永旺梦乐城都分别约1公里,离金沙洲万达广场约2公里,8分钟车程。居民年轻化,项目主要是刚需户型,小区配套不是太齐全,没有标配游泳池,二手价格平稳略降,去年8月均价为32383元/平方米,今年7月均价降至31147元/平方米。

中粮万科金域蓝湾

加入了新商场,金沙洲离“城熟”大社区又近了一步。而该区成熟的教育配套,则要数离新商场3公里车程的中粮万科金域蓝湾,配套小学是广附实验小学和幼儿园。项目在6号线沙贝站和横沙站之间,步行500米左右均可到达两个相邻地铁站。小区车位比较紧张,而且未设人车分流,目前均价约41656元/㎡。

海珠区

海珠万达广场

●开业时间:预计2019年12月开业

原为陷入“烂尾”传言6年之久的天雄广场,即将华丽转身成为海珠万达广场。商场位于海珠区中部逸景路旁,紧挨着全国最大的中大布匹交际中心。最近的地铁站为3号线的大塘站,距离项目约1.6公里,而3公里内还有地铁8号线鹭江站和客村站。值得一提的是,商场将引进当前万达最高规格的影厅品牌——万达PRIME,这是万达整合北美第一大院线AMC旗下的高端影厅品牌。此外,商场将以年轻、家庭客群为主要服务对象,包括喜茶、奈雪の茶、佬麻雀、太二、adidas、NIKE等品牌将会入驻。周边新盘稀缺,二手楼盘有叠彩园、和平家园、逸景翠园等。附近一手公寓——珠江国际公馆,目前带装修均价约为35000元/㎡。