近日,广州白云新城高溢价地块天健云山府开放样板房,位于新城西部的同样为高溢价地块的建发央玺加推,同步开放全新样板房。综观白云新城,虽说规划调整后核心区居住比重有所降低,但保利、中海、龙湖、珠实、天健等均有布局,而周边也有保利、华润、金地、建发等众多开发商,近期有不少全新盘亮相,无论改善还是刚需均有选择。

■新快报记者 丁灿

核心区连续几年未有宅地供应,全新盘稀少

白云新城将打造总部经济集聚区,根据去年底审议通过的《白云新城云城中一路以北区域控制性详细规划》,白云新城白云山西麓这一片区将打造总部经济集聚区,增商业减居住,筑巢引进先进制造业、航空产业、轨道产业和企业总部,规划居住人口减少0.96万人。据统计,自2016年龙湖地块及天健地块出让后,至今核心区内无宅地出让。

天健云山府

目前板块内全新盘有天健云山府,地块为2016年11月天健地产以188968万元、配建9900平方米的高溢价获得,折合楼面价40411元/平方米,当时颇让市场震惊。根据规划,项目总用地面积14176㎡,计容建筑面积56662㎡,绿化率30.3%,建筑密度36.8%,将建造3栋17层住宅,5栋16层住宅以及5栋7层的住宅。其中,17层的A5栋将作为安置房。项目周边有白云万达、凯德广场、五号停机坪等大型商业配套,地铁2号线、地铁11号线(在建)、地铁12号线(在建)均在项目附近设有站点,其中地铁12号线(在建)小金钟站距离项目约400米。值得一提的是,项目与白云山仅一路之隔,约200米距离。天健云山府在3日已开放营销中心,11日已开放样板房,打造了75—144平方米三至四房,总货量363套。

云山壹品

从天健云山府沿着白云大道南直走转至金信路,就会看到低调在售的云山壹品,其为云山锦绣家园二期,准现楼发售。据销售人员介绍,项目共10栋,除1栋和2栋未推出外,3—10栋都在售,其中6—9栋均为四房,10栋有少量61平方米一房、三房和四房,毛坯6万—6.5万元/平方米,带装修单位6.5万—7万元/平方米(仅样板房),从现场样板房来看,装修风格显得有点老旧。云山壹品地段相对优越,距离地铁2号线白云公园站步行10分钟左右,社区内有培英中学附属小学,18个班的规模,今年9月正式开学。

城市更新连片开发,旧改地块将有新项目亮相

近日,《白云站及周边地区控制性详细规划》通过广州市规委会审议,将以白云站规划建设为契机,统筹推进周边7大片区的城市更新。

保利阅云台

白云站周边的旧改地块白云广百三元里地块,地块由原来的物流仓储用地调整为二类居住用地、商住混合用地、中小学用地等,宗地包含9个编号地块,总占地面积接近10万㎡,堪称“巨无霸”地块,去年底被保利拿下。今年3月项目保利阅云台举行奠基典礼,据悉,项目将分5期开发,共计规划11栋高层建筑,将打造成超2800户配套成熟社区,产品主要为80-100㎡平层复式住宅,其中复式产品面积段预计在86-100㎡,实用率和性价比都极高,为保利最新一代升级型咬合复式,房间与客厅朝向均好,楼梯优化省空间,使用率达130%。同时将配建一个九年一贯制的中小学(48班)、幼儿园(12班)及三万平方米商业配套。项目预计10月面世。

合景朗云花园

同样属于三旧用地,项目即将入市的是位于广花一路东侧的合景朗云花园。据了解,朗云花园将规划打造成白云新城真正拥有别墅产品的高端社区,主推平层洋房、复式洋房、联排别墅产品,全部纯四房户型,这是合景继珠江新城誉峰、天銮后又一高端项目。在设计上更是会带来令区域耳目一新的新加坡度假风情,项目园林景观由曾获多个国际设计大奖的新加坡CICADA公司操刀设计。朗云花园目前已在凯德广场、白云汇广场设展,预计9月开放销售示范区。

华润置地·润府

位于白云新城均禾大道的华润置地·润府是华润置地在广州市中心打造的第二座高端品质社区。项目总建筑面积约4万平方米,容积率仅约2.8,是白云区内超低密度的高品质住区。项目全盘仅224套,打造全南向104-133㎡三至五房复式产品,带入户花园入户,阔景阳台。项目打造滨河眺望观景台、迎宾水景等多重秘境主题园林,营造多维立体社区景观。

华润置地·润府距离省级中学广州铁一中学直线距离仅约800米,片区未来更规划预留3处高中、1处初中、2处九年一贯制学校、1处小学、7处幼儿园。据悉,项目营销中心即将开放。

市中心供应大户,刚需改善均有选

从今年上半年的供地情况来看,白云区供地占全市21%,且根据全年供地计划白云区可供应用地面积位列全市第三位。由此可见,未来白云区将成市区供应大户。随着众多楼盘的开建,区域面貌也随之更新,交通配套等逐步完善。白云新城核心区高端项目聚集,泛白云新城新盘林立,均价4万—10万元/平方米。

此前白云新城高端项目珠江岭南公馆10万+的售价引发市场关注,如今该项目已售完进入二手阶段。目前区内高端项目的接棒者为龙湖天奕,龙湖2016年以322286万元+30150平方米配建面积斩获该地块,楼面价达45469元/平方米,刷新当时广州楼面单价纪录。项目离萧岗地铁站约300米,将打造300户主力户型为185-245平方米三至四房单位,目前售价待定。

围绕白云新城核心区,则有保利紫云、金地仰云、建发央玺、万科未来森林等众多在售项目,均价4万—6万元/平方米。另外则有几大全新盘将陆续入市。值得关注的是,在白云新城核心区云城西路西侧、齐富路北侧,广州市培英中学北校区项目预计将动工,明年9月投入使用。医疗配套方面,在云城中一路以北、云城中二路以南,紧邻广州市儿童公园将建一座国际妇女儿童医院,白云新城正逐步完善。