面对9月的楼市表现,市场出现楼市再无“金九银十”的声音,但9月第三周,广州市场成交出现回升态势,无论一二手表现均有所提振。而接下来的10月,据中地行统计,10月推新比起9月可谓是倍增,说明开发商心态趋于乐观,市场成交应有所回升。

■新快报记者 丁灿

A “金九”尾声一二手成交均有所回升

根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(9月16日—9月22日)广州新房网签1495套,环比上涨21.64%;网签面积为163180平方米,环比上涨24.71%。不过,虽然有所回升,但表现并不突出。开年至今37周平均单周网签量约1611套,也就是说“金九”连续三周成交量均远低于平均水平。

而同样一周,广州二手楼市也出现成交回升的迹象,看房客入市积极性有所提高。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的通过中介促成交易的二手房网签数据统计,9月第三周(2019年9月16日-22日)二手住宅成交量为1197套,与9月第二周(2019年9月9日-15日)的919套相比,出现30.3%的升幅。价格方面,9月第三周二手住宅网签均价为25415元/㎡,与9月第二周相比,出现1.5%的升幅。

需要关注的是,现时广州二手房市场在售房源充足,买家关注度主要集中在集中推货的一手房市场,现时购买二手房指向性较强的买家主要是急于入住、要求成熟配套以及预算不太充裕的刚需型买家。预计9月底10月初这段时间,靠近在售一手房热卖区域的二手房,也有可能因为一手房市场关注热度高而受到带动。

B 货量约6347套,10月推新比9月倍增

据中地行不完全统计,10月广州全市共有54个项目有动作,14个全新开盘,11个开放营销中心,1个开放城市展厅,2个开放样板间,1个旧盘加推&开放样板间,25个旧盘加推,合计约6347套货量。

中心五区方面,10月份白云区是供应大户,8项目有供应,越秀和荔湾分别有2项目,天河和海珠区分别有4项目有供应。白云区6个全新盘入市,伟腾云星、华润置地·润府、朗云花园即将开盘;荣升珑樾将开放样板间,主推建面60-119㎡二到四房单位;品实·云湖花城计划2019年10月启动城市外展厅;保利阅云台将开放营销中心;顺丰翠园和新世界云逸均有新品推出。

外围区域方面,增城、南沙依旧是供应的主力,黄埔、花都、番禺和从化合计共17项目有动作。

10月推新比起9月可谓是倍增,金九期间开发商只是拿出少量的新房试探市场反应,通过暖场活动等聚集人气后,卯足劲应对银十,大量的新货入市说明开发商推货心态趋于乐观。受供应量的推动,市场成交应将有所回升。

C 多盘抢跑或延后,推货不再扎堆黄金周

今年广州“十一”楼市最大的变化是,对比2016/2017年假期扎堆推货现象,今年“十一”开发商推货更加分散,不少项目抢跑或延后推货计划。据广州中原研究发展部监测,今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个,合计2306套单位,推盘量比去年“十一”减少3个,但总推货量较往年增加21%。

从2018年起,广州新盘推货“分散”的趋势越来越明显。从开发商的角度而言,提前至8月底至9月中推货能尽早吸纳客户,加快完成年底回款任务;从买家的角度而言,由于广州市场价格、供应长期趋于稳定,客户保持理性心态,早年“一窝蜂”入市的情况不再,不少客户选择十一外出旅行、返乡,房企为方便客户安排假期时间,亦普遍提前推货。

除“抢跑盘”外,今年市场上亦出现不少“延后盘”,预计国庆假期过后才投入市场。根据广州中原研究发展部了解,一部分“延后盘”存在建筑进度未达获取预售证要求的客观原因,不得不调整推出时间。另一部分延后盘多集中在全新一手板块以及各区高价地项目,开发商需要更多时间“造势”。如花都湖、南沙灵山岛尖属于全新板块且拿地成本较高,市场接受程度处于未知状态,因此开发商金九期间普遍进行“宣传攻势”,如通过发布会、广告、热门商圈设立示范点等方式先打响项目知名度,待合适时机再推货。