进入“金九”以后,楼市市场整体表现气温回升,成交逐步走高,近两周成交环比均有所上升。部分项目在节前已释放优惠抢滩入市,虽然国庆黄金周营销活动会持续加码,但市场预期不会出现大范围大幅优惠现象。
“金九”的第三周,房产市场终于迎来好消息,随着开发商以价换量、适度优惠促销、快速回笼资金等营销策略,上周广州新房网签1495套环比涨24.71%。
“比起去年的金九银十,今年情况更加严峻,但也没去到最差。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示,对于“金九银十”的促销,房企的态度有点分歧,有一半以上的房企积极以价换量,优惠幅度5%-10%,部分房企优惠幅度达15%。也有部分房企认为,真枪实弹的折扣,要留到最后。“仍有20-30%的房企坚持不愿意放出优惠,预计到年底房价才会调整到位。”
面对未如预期热切的市场,消费者也有两种看法。一部分消费者把握淘笋盘机会,一部分则认为未有掏钱包的冲动。为何消费者迟迟无法下决心出手?黄韬指出,一部分原因是,经济下行,买方收入预期下降。其次是可能换楼跟不上,二手单位未能成功出手,导致连锁反应,影响一手的买入。
黄韬建议,考虑入手时,不要只看同区域单价的高低,应明白“同质才可比”,例如近日是以往高溢价地块入市的高峰期,一些新开盘的项目,从地价、结构、户型上成本就较高。本来计划卖4万—5万元/㎡的项目,最后3万多元/㎡发售,这样低于吹风价的开盘价,同样是优惠的体现。“此外,真正的刚需买家不一定要等待年底‘抄底’,届时户型楼层等的选择空间会比较有限。”
■新快报记者 何璐诗
部分优惠项目
凯德·山海连城
位置:广州市番禺区南大干线旁金山大道东
主推户型:90-125㎡三房至四房以及277-330㎡别墅
价格:待定
优惠政策:五套指定一口价精装别墅;全场海景别墅清盘一口价
10月1日凯德·山海连城国防科技嘉年华及二期洋房智慧样板房正式对外开放。项目是凯德集团布局在广州番禺东部打造的国际山海宜居大城,背靠莲花山、面朝珠江入海口“狮子洋”、东望广州东部黄埔、南接南沙自贸区、北临大学城、琶洲电商总部,可谓入则宁静,出则繁华。近期思科、广汽等两大千亿高新产业落户番禺东部,兼具国际创新城、大学城等联动辐射,番禺东部迎来发展新引擎。项目拥有1.5km黄金海岸线,市面上极其稀缺的山海兼得景观资源,两大22000㎡滨海公园+中心湖,与海距离仅40米,拥有宽阔的海景视野。
碧桂园凤凰城云顶
位置:广州增城广园快速路新塘出口凤凰城旁
主推户型:90-142㎡三至四房
价格:3万元/㎡起
优惠政策:限量20套9折单位;老带新送8888管理费
项目紧邻广州东部交通枢纽TOD;紧邻凤凰城大型交通中心,每天发车超300班次,快捷往返天河、黄埔、开发区、新机场及深圳、香港等地。项目地处万亩陈家林风景区,四面环山。而且项目不惜重本将园林抬高8米,最大限度地保留了原山体貌,楼栋呈点式布局,户户单边位,几乎每一户均享有270°全天幕式环绕山景,业主每天都可以沐浴在森林鲜氧。
保利地产
优惠政策:国庆100套特价单位;国庆成交即享特惠双99折;老带新成交送物业费
保利中海金地·大国璟、保利罗兰花园、保利花海湾等保利地产旗下广州所有在售项目,均拥有以上优惠。
龙湖首开云峰原著
位置:黄埔区开源大道以南、云峰路以东(华南快速转广深高速,走开创大道转永和大道1km)
主推户型:110㎡复式四房三卫
价格:34000-37000元/㎡
优惠政策:广州龙湖推出年度超级福利“龙湖淘房节”,推出抢10万京东E卡、来访送金币、成交送金条等活动。云峰原著也推出限量特惠房源,墅级复式洋房价即可入主别墅社区,别墅总价550万元起,先抢先得。
项目是广州龙湖匠心打造的顶级城市别墅。项目位于“湾顶明珠”科学城板块核心,30分钟车程可达珠江新城CBD。板块内汇聚超130家世界500强企业,也是科学城最为繁华的区域:万达、高德汇、飞晟文汇、中大岭南医院等丰盛配套,均坐落于此。云峰原著体量达46万方,是主城东部罕见的低密别墅大社区,依山傍水,南望万亩原生态山景,北眺西陂河潋滟水景,生态界面优越全城。目前云峰原著主推科学城唯一的墅级复式,建面约110㎡大四房三卫,户型四房朝南,饱览无遮挡绝版山景,是针对三代二孩家庭打造的改善户型。全屋配备杜拉维特、汉斯格雅等超一线国际品牌精装。此外,项目在售建面约140㎡循山别墅,通过空间技法带来超200㎡的居住体验,全新升级的南北双庭院,可以打造成户外茶座、秘密花园等,让家人更加亲近自然和享有更多生活乐趣。
华润天合
位置:广州天河区奥体路转悦景路(黄云路)约800米
主推户型:建面约190-300㎡联排合院、约18-100㎡临街旺铺、约36-54㎡的LOFT
价格:待定
优惠政策:LOFT产品预计3.2万-3.4万元/㎡
项目位于广州天河区奥体板块,是全国地产十强华润置地在广州打造的首个墅级综合体。项目整体建面约31万平方米,由别墅、高层洋房、街区式商业街等产品构成。项目所在的天河国际社区,由华润、金地、龙湖、招商四大发展商联袂打造;片区交通便捷,地铁4号线、21号线(建设中)经过。
凯德双桥8号
位置:广州市荔湾区大坦沙岛桥中中路(5、6号线坦尾地铁D/G出口旁)
主推户型:84-142㎡三房
价格:均价4.8万元/㎡
优惠政策:国庆黄金周,推出限量一口价单位,最高省50万元
项目位于老荔湾大坦沙桥中中路,距离双地铁5/6号线坦尾站约300米,无换乘即可通达环市东、珠江新城、金融城等多座CBD,串接起荔湾、越秀、天河多个重要城市商圈,享东南向一线江景,坐拥大坦沙岛规划利好,附近省一级小学、三甲医院广医一院正在建设中。
碧桂园中心
位置:广州东地铁21号线增城广场站万达旁
主推户型:107-328㎡四至五房
均价:24500元/㎡起
优惠政策:限量20套88折单位
项目位于广州东城市副中心中轴线上,是碧桂园在广州的首个城市地标综合体。以超150米住宅及超240米超高层综合体重塑广州东住宅新高度,产品包含高端住宅、星级酒店、超甲级写字楼。项目与增城万达广场仅一路之隔,距已开通的21号线地铁口仅约400米,快线4站到天河;1公里覆盖增城区政府、增城广场、合汇广场、东汇城、挂绿湖等多级配套,是增城独一无二的繁华城央地标。
北部万科城
位置:广清高速龙塘出口右转约3公里
主推户型:67-112㎡二、三、四房
价格:均价约9000元/㎡
优惠政策:三房总价需61万元起
项目是建面约250万㎡的九年成熟大城,超1.6万户业主选择。双商业街已运营,南北两大交通中心,每天超30趟接驳巴士往返广清。幼小初高五校环绕,双幼儿园+公立小学+广铁一中均已开学,九年一贯制公立学校已动工。中娱国际影城社区里,坐拥白天鹅酒店、鱼窝温泉度假休闲配套,背靠王子山脉,享受30万㎡原生态湖,风景秀美。
