多数可首付二成利率七折
　　■新快报记者 张潇 实习生 彭婷
　　在二套房首付四成“一刀切”的同时，近日又有消息传出，部分银行的首套房首付标准也“水涨船高”，悄然从两成提至三成。昨日，记者以购房者身份咨询了广州各大银行，发现目前仍有超过半数的银行在执行首套房首付两成的标准，而利率方面也还可享受到最多30%的优惠。不过，地产中介及银行个贷的工作人员也向记者建议，如果能支付三成以上首付，获得30%的全额利率优惠的概率会更高。
　　仍可首付两成
　　据记者了解，相比二套房四成首付的“一刀切”规定，目前除中行、工行、深发展、广发等几家表示首套房（一二手房均包括）执行三成首付外，购房者仍然可在其他银行申请到首付两成的优惠。但需要注意的是，一些银行对于一手房和二手房有不同规定。例如，建行就规定，一手房最低可首付两成，但二手房必须付三成。而交行更分类规定只有144平方米以下的一手房，才可享受到二成首付，144平方米以上及二手房则最低必须付三成。
　　对此，银行业内人士向记者解释，监管部门此次调控房贷，除了出于信贷总量的考量之外，也是为配合房地产市场的调控，抑制投机行为。“而这种投机行为大多是在购买多套房的时候，三套房及以上的贷款都比较难有优惠，问题主要集中在二套房上，所以有一些相关的指导出台。”该人士表示，据他所知目前监管部门并没明确上调首套房的首付比例，大部分银行还在执行两成标准。但他也透露，首套房一直都没有全部按两成比例执行，去年、前年都有三成的，主要是各银行从客户的资质方面进行综合考量。而如今执行三成的比例应该会有所增加，一方面是加强风险控制，一方面也是因为要控制贷款规模。
　　三成首付优惠多
　　除首付还可享受两成比例之外，首套房的利率优惠也仍然延续了此前最低七折的执行标准。不过，记者在采访中也了解到，要享受七折优惠利率，银行会对贷款比例和房屋情况制定一些限制，相比首付两成的个案，首付三成以上的更容易得到优惠。光大、建行、兴业等几家银行的个贷部门工作人员就告诉记者，如果首付三成，基本上都可以享受七折利率优惠。
　　“首套房首付两成没问题，但利率的优惠我还要跟银行问一下，具体结果要看审批情况。”广州某地产公司的中介对记者表示，相比首付比例，贷款利率则变数较大，要综合客户的职业、资产情况等考量，“如果是公务员、医生、老师、国企职工等职业就比较容易申请到。”在采访中，不少地产中介建议记者还是付三成首付，这样几乎没有任何被拒贷的风险，而且每月的还款压力也较小。以购买100万元的房产（以等额本息方式贷款20年，且享受七折利率优惠）为例，如果首付两成，则月供4914元，共需支付利息37万余元，而若首付三成则月供4300元左右，共可少支付利息4万多元。