业界流传3大预期　
　　●加息 ●二套房贷收紧 ●取消优惠政策
　　■新快报记者　黄颖
　　在楼价已经超过2007年最疯狂时期历史高位的市况下，年底楼市进入敏感阶段，市场上流传着决定明年楼市命运的三大预期：取消房屋税费优惠；取消二套房贷优惠政策；明年二季度开始加息。三大预期一旦兑现，将对明年楼市产生决定性的影响，有业内人士称，疾驰的房价马车是时候勒一勒缰绳了。
　　预期1
　　取消楼市优惠政策
　　11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时明确，鉴于目前经济回暖、房地产市场形势向好，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金比例降低等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。
　　王珏林说：“现在来看，今年经济‘保八’已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”据悉，契税、营业税和个人所得税减免政策一旦取消，市民明年买卖一套100万元的房屋，可能会增加六七万元的税费。
　　预期2
　　取消二套房贷优惠政策
　　近期关于取消二套房房贷优惠政策的呼声也很高。据悉，除了王珏林表示首套及改善型购房按揭利率7折优惠明年可能取消外，事实上不少城市也陆续收紧这一政策。11月开始，上海全面取消二套房贷优惠政策，工行、建行已经发文明确二套房贷严格执行利率1.1倍的规定。南京、苏州等城市二套房贷优惠也全面或部分收紧。而在广州，二套房贷优惠政策则是外紧内松，尽管多家银行都表示严格执行二套房贷利率1.1倍的规定，但有不少支行可以针对不同情况给予一定利率优惠。
　　按规定，二套房贷优惠政策只是执行至今年12月31日，这一政策明年取消的可能性很大。该政策一旦收紧，将对二三次置业购房者，尤其是投资性购房者带来极大影响，将大大减少楼市的改善型置业和投资型置业需求。
　　预期3
　　明年二季度加息高
　　另外，加息也可能成为明年影响广州楼市的一大预期。10月，澳洲打响全球金融危机以来主要央行加息第一枪，全球宽松货币政策将渐退出已无疑问，仅是时间早晚问题。经济专家纷纷认为，明年中国加息预期高。“明年中国加息的可能性比较大。”中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明表示，随着4万亿元投资计划的成功实施，中国已实现恢复性增长，此时适当加息，可以调整人们的储蓄倾向，降低物价上涨的速度。他说，在金融危机尚未完全解除、影响仍在继续的大背景下，应珍惜得来不易的经济增长大环境，加息应以不伤害经济增长为前提，在企业的内在活力增强、民营经济对经济增长贡献率增加的前提下，明年下半年，如果居民消费价格（CPI）上升至3％，就应该考虑加息。