●防钉子户
　　2/3户数签字后可申请强拆
　　据悉，为了防止钉子户的出现而影响旧城改造，《意见》也规定，如签订补偿安置协议的被拆迁人的户数达到或超过总户数的2/3的，对逾期未达成拆迁补偿安置协议的被拆迁人，拆迁人可向旧城更新改造项目所在区的国土房管部门申请启动拆迁裁决程序。被拆迁人和房屋承租人逾期不申请行政复议也不向人民法院提起行政诉讼、又不履行行政裁决结果的，由旧城更新改造项目所在区人民政府组织实施强制拆迁，或者依法申请人民法院强制拆迁。
　　专家视点
　　或带动二手楼价上涨
　　中原地产项目部总经理黄韬分析说，旧城改造拆迁安置标准的提高，有可能带动老城区二手楼价的上涨。据悉，去年东濠涌河涌整治拆迁，补偿价最高达13360元/平方米，促使周边二手楼价急升50%，这一现象将可能在未来旧城改造拆迁中不断出现。黄韬说：“如果旧城改造拆迁补偿都看齐周边一手房，可能会提高拆迁成本，使得开发商参与旧城改造的积极性下降。”
　　实例解析
　　房子拆迁补偿三种方式可选
　　1.货币补偿
　　增加补偿改造奖励费
　　《意见》明确，货币补偿方式是按房地产市场评估价格确定，但可以增加旧城区补偿金和搬迁时限奖励费。其中搬迁时限奖励费根据不同搬迁时限给予不同奖励。三项补偿加起来不得高于周边一手楼价。
　　模拟案例
　　补偿总额不超一手楼价
　　假定旧城更新改造项目位于荔湾区“上下九-陈家祠-站前路”地段，根据采集统计的该区域内存量多层住房的市场评估案例，该区域内存量多层住房市场评估均价为7800元/平方米。如2009年12月该被拆迁房屋所处区位“新建普通商品住宅市场价格”为12800元/平方米，该项目的改造奖励不得高于5000元/平方米（12800-7800）。
　　2.异地永迁
　　外迁越远获补偿越多
　　异地永迁按照新建普通商品住宅市场价格，结合被拆迁地与异地搬迁地之间的土地市场价值级差比例，来确定补偿安置的住房建筑面积。被拆迁人从旧城区向外搬迁，其外迁得越远，获得补偿安置面积也就越大。
　　模拟案例
　　上下九安置到金沙洲 50平方米换75平方米
　　假定旧城更新改造项目位于荔湾区“上下九-陈家祠-站前路”地段，以一套合法产权建筑面积为50平方米、产权性质为住宅的被拆迁房屋为例，如2009年12月该被拆迁房屋所处区位的“新建普通商品住宅市场价格”为12800元/平方米。住宅房屋被拆迁人选择异地永迁安置的，如永迁安置住房位于白云区金沙洲，假定2009年12月永迁安置房所处区位的“新建普通商品住宅市场价格”为8500元/平方米，则应当补偿安置的住房建筑面积为：（12800÷8500）×50=75.29平方米，拆迁补偿面积增加了25.29平方米。