新世界云耀

户型：120㎡-166㎡

地址：广州市白云区百顺北路嘉禾望岗站

价格：均价约6.8万元/㎡

所属板块：白云新城嘉禾望岗板块

规划户数：682户

层数：32层

开发商：新世界（广州新穗旅游中心有限公司）

22年大盘配套成熟，商场、酒店、学校在数百米内

广州购房者对岭南新世界应该不陌生，2000年首次开盘至今,已经经历了多个组团的迭代。而云耀是该项目的最新组团，也是整个项目中定位更为高端的组团，年初正式开售，主打改善人群。

2015年，白云新城总部聚集区的定位正式提出，在2018年“泛白云新城”概念提出后，范围南至广园东路，西至石井河，北至白云四线，规划范围约43平方公里。从此，岭南新世界便在白云新城板块内。

目前，白云新城板块是白云区房价最高的一个区域，目前在售一手楼有龙光中铁建天皓·西派云峰、天健云山府等，前者均价在8.5万元/平方米，总价1200万元起，户型也以改善大户型为主，主打优质高端产品、生态环境、云山资源等卖点。而新世界云耀的起步价更为平易近人，目前均价约6.8万元/平方米，户型120平方米起，总价起步在“8字头”。

老盘大盘的优势多是成熟配套，新世界云耀也不例外，项目在地铁嘉禾望岗站旁，除了当年的地铁2号线和3号线，如今14号线亦已开通。高德地图显示，以地铁通勤到珠江新城站，步行加乘车整体时长为43分钟。

其次，新组团位置离旧区较远，较靠近云门NEW PARK综合体等。瑰丽酒店旗下的芊丽酒店、云里下沉式广场等都在云耀200米的直线范围内。值得注意的是，项目内设置了多个天桥连廊和地下隧道，可以实现人车分流，并串联起周边的多元商业体，属于市内少有的社区设计。

总体来说，项目周边生活气息非常浓厚，项目内包含购物、休闲、运动、教培、酒店、养老等不同业态，除了星巴克臻选店、盒马鲜生、广州首家美亚影城等，也不乏等COMMUNE等网红餐厅。不过由于社区成熟，长者也不少，社区总体较为活跃，下沉式广场也不时有长者练歌练舞，如果追求纯粹宁静的购房者，则需要注意能否接受比较热闹的氛围。此外，车位比为1:0.7，但云耀可于地下层直通商业广场，使用其他停车位。

 120㎡户型实现4+1房，164㎡户型6米挑高阳台，打通纵向与横向

户型方面，设计倾向实用主义，所有户型都可以实现4+1房，包括起步户型120㎡，尤其适合两孩到三孩的家庭，拥有各自的个人空间。

项目推出的120-166㎡户型中，设计最为特别的是164㎡户型，只有60多套。

户型五开间朝南，虽然不是复式，但拥有6米挑高阳台，而且阳台软隔断开合自由，打开后可与客厅连成一体，将客厅延伸至阳台。

6米的挑高阳台有不少设计的想象空间，例如打造上层玻璃小温室，或是宠物的凌空小天地等，打开门后，同时打通纵向与横向。

采光方面，除了阳台，此客厅和餐厅都拥有大幅玻璃窗台，白天基本不需要任何人工光源。

改善户型的空间布局，讲求的不仅是分隔，更是流动，而此户型相比组团内其他户型，更能体现这一点。此外，此户型更是独门独户的单边位，景观较开阔和私密，对比其他户型，改善感较强。

二手房方面，同为岭南新世界社区的新世界云逸均价约6.1万元/㎡，新世界锦云峰均价约5.4万元/㎡。

项目板房为实景板房，楼层价差不大，不少老业主回购，目前并没有特别优惠。