新快报讯 记者何璐诗报道 6月16日，国家统计局公布2022年5月份房价数据，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个；二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。

销售价格方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平。其中，广州新建商品住宅销售价格整体环比上升0.5%，同比上升1.0%；二手住宅销售价格方面，整体环比上升0.2%，同比上升1.3%。

新房市场开始触底，一二线热点城市的复苏正在加快

5月，70城新房价格指数环比下跌0.2%，降幅比上月收窄0.1%，其中一线城市反弹力度最大，环比已连续5个月回升，5月份一线城市环比增幅达到0.4%，比上月增加了0.2个百分点，二线城市环比跌幅（-0.1%）持平，三线城市下跌幅度也在收窄。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，房价下跌的城市在减少，5月份有43个城市新房价格下跌，比上月减少了4个，有25个城市房价上涨，比上月增加了7个，反映出新房市场触底。“前期一揽子纾困政策密集布下，特别是疫情管控趋于放松，资金面改善（比如央行5月20日公告5年期以上LPR下调15个基点）对购买力的拉动效应更加显著，但这种效应主要在一线及二线热点城市比较明显，表现在一线城市新房价格反弹最明显。比如，近期一线城市高价住宅（豪宅）交易回升，带动价格上涨。二三线城市在政策放松（比如限购、限贷、限售、税收）方面的空间最大，预计也将在未来2个月左右出现触底反弹的趋势。”

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，一二线热点城市的复苏正在加快。“5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，不少城市的调控放松力量偏大起到的作用不容小觑。一线城市今年本身的复苏就更快，深圳土拍市场的高热度也带动了市场情绪的提升，5月一二手房价格分别上涨了0.5%和0.1%。北京市场的复苏表现更为扎实，新房环比上涨了0.4%。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，当前新房价格指数的规律和特征是明显的，即环比方面小幅下跌，但跌幅难言扩大；同比受此前环比持续下跌影响，同比跌幅会继续扩大。从乐观的角度看，至少随着各地购房政策的持续宽松，房价下调态势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。

70城二手房价同比跌幅扩大，个别二线城市挂牌量环比上升四成

5月，70城二手房价指数环比下跌0.4%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点，其中一线城市涨幅从0.4%收窄到0.1%，二线城市跌幅持平（-0.35），三四线城市跌幅扩大，从-0.3%扩大到0.5%。

“二手房价跌幅超过新房，一方面是二手房挂牌量增加，3-5月份挂牌量月均增幅比1-2月增加40%，5月份比4月份增长10%；另一方面是新房继续降价促销，在价格上有优势，二手房交易成本比较大。”李宇嘉认为，由于信心预期不足，目前刚需、换房需求仍难以实现。

严跃进分析指，“5月份二手房价格指数有三个特点，一是横向对比一手房、纵向对比4月份数据，都能够看出二手房市场当前降温的态势较为明显，说明市场下行压力大。二是个别城市跌幅甚至出现了两位数，值得警惕。”

在张波看来，热点二线城市的放松加快对市场起到的作用明显。“例如，杭州政策重点对二手房市场进行了限购放松，5月二手房实际成交价格虽然下行，但后续上涨的动力较强，从安居客线上的数据也可以看到，5月杭州二手房挂牌价格环比上升了0.81%，挂牌量更是环比4月上升43.44%。”