新快报讯 记者何璐诗 范昊怡报道 1月9日晚，一张指出广州放松房贷按揭要求的截图刷爆朋友圈。传闻指出，民生银行目前已执行相关标准。1月10日，记者来到民生银行一支行求证，支行贷款经理直言，“我们目前未有执行这一标准，但相关内容确实内部领导层曾讨论过。”而民生银行相关负责人向记者否认了这一传闻。此外，记者也走访多家银行了解到，该传闻目前并无银行执行这一标准。

据网传消息，广州房贷按揭松绑政策如下：

1、  取消144㎡的豪宅线界定，144㎡以上按揭也按普通住宅执行。

2、 本市限购区无住宅，有房贷记录但已结清，二套房也能享受三成首付。

3、 非限购区增城、从化有房，也当无房准入，即使在增城从化已有房产，仍可以三成首付在限购区买房。

“目前房贷政策未变”，但有银行二套豪宅首付可做到五成

“早上太多人咨询这个问题了，我们也往上问了一下，有在想做一个调整，但尚未对外发文”，民生银行内，一贷款经理表示，目前豪宅首套是四成首付，市内二套房依然是七成的首付标准。

对于传闻民生银行已执行相关按揭放松标准，民生银行相关负责人回复记者称，“我行按照广州市要求执行房贷审批政策，目前我行的审批政策为：1. 建筑面积144㎡以上或套内面积120㎡以上为非普通住宅；2. 广州市无房但房贷有记录已结清的首付4成；3.住房套数按照查册表登记的住宅计算。”

而交通银行的房贷经理则透露，“今天我们分行向广州人民银行求证，人行表示并未有这个消息。”该房贷经理指出，从2017年到现在，广州豪宅按揭政策一直没变。“不同于144㎡以下的住宅，首付比例分三成、四成、五成、七成，广州144㎡以上的住宅，只有两种情况的首付比例：一是‘全白’的购房者，无房无贷，首付最低是三成，贷七成；此外，所有情况都是按首付不少于七成来执行。”

在浦发银行，其贷款经理也与记者现场确认，这个传闻目前并无官方政策下达。但该贷款经理坦言，“我们比较注重房贷按揭业务的增长，在政策允许的条件下，如果客户资质优质，我们豪宅也可以按普通住宅的按揭成数来申请。即是第一套已经结清，目前有房无贷，二套首付可以做到五成。”

广州资深按揭贷款专家郑大源向记者表示，“这类豪宅二套贷款额度超出三成的，肯定不是规范的操作，可能银行会发放信用贷或装修贷补足比例差额，目前豪宅确实只有三成、七成这两个首付比例。”

东莞传闻豪宅首付低至两成，“广州作为一线城市，按揭放松需要有个过程”

事实上，从去年9月开始，记者在走访中发现，个别国有银行已实施“有房无贷，二套首付可以做到四成”，但并不包括144㎡以上的豪宅，豪宅的按揭标准一直并未放开。而近日，东莞也有最新住房差别化信贷政策调整的传闻，消息指东莞无房无贷最低2成首付，不分面积段。

消息明确，东莞全市不分区域统一政策，且不查房。不再区分普通住房和非普通住房，即面积>144㎡的执行同样的首付款成数和利率政策。其中首次购房（无房无贷）首付成数最低2成，利率下限4.1%。仅有房贷结清记录的，首付成数最低3成，利率下限4.1%。有1套房贷在供的，首付成数最低3成，利率下限4.9%。有2套及以上住房（已结清贷款），由银行业金融机构视情况具体确定首付款比例和贷款利率。

对于广州会否跟进，豪宅按揭是否有放松的趋势？郑大源认为，“虽然部分城市豪宅贷款政策放松了，或者说不再区分豪宅与否，但广州暂时还会坚挺一些，作为一线城市，放松也是趋势，但也会有一个过程。”

合富研究院指出，2023广州房地产政策或往3个方向发展，分别是降低购房成本、促进开发和弱化“限购”影响。其中，存在实施可能的政策，包括银行执行房贷利率继续下调，针对首套房的优惠将增加；对二套房支持力度显增，例如降低首付成数及执行利率等。

而从物业类型成交特征来看，市场热点目前集中在“两高”物业，包括资源稀缺的高端物业，以及价格优势明显的高性价比物业。总价千万元以上的高端物业成交“有价有市”，成为2022年市场的一大亮点，全年相关物业成交接近 3000套，保持高位。