“他们总说再等等，怕现在买房被套住了。”一名房产从业者两句微词道尽当下市场心态，但回顾广州楼市，不难看出一丝曙光。据克而瑞监测，2022年广州一手住宅网签均价为37295元/㎡，环比上涨10.28%，比去年上涨约3500元/㎡。明源地产研究院指出，经济增长良好预期，叠加持续加码的购房优惠新政，积压的住房需求会在2023年进一步逐步释放。
纵观往年楼市调控，市场需求提振势必带动整个行业复苏。对刚需一族来说，利用尚处低位的购房利率、和近乎顶格的优惠力度，实现低成本上车，不失为明智之举。
回归购买行为本身，营销大师西奥多·莱维特曾说：“人们买的不是商品，而是他们的期望。”当经营战略从“拼规模”进阶到“卷产品”，在产品主义主导下，回归理性的购房期望，不外乎“近在眼前的真实感、有章可循的价值感、超乎预期的体验感。”广州东部这座占地千亩的桃花源，为满足更多新广州人的购房期望而生，对工薪阶层和青年刚需来说，在一线城市安居乐业并非遥不可及。
真实感
第三圈层价值地块，总价75万起在广州安家
广州作为置业门槛最低的一线城市，房价包容性来自于广阔的市域，但尽管如此，绿湖项目仍是广州第三全圈层、珠江新城50公里半径里，为数不多总价百万左右的优质居所（房源不同价格不同，具体以案场输出为准）。
通勤圈内，往东可达均价4万+/平的科学城和老黄埔等重点板块，往南距均价5万+/㎡的东莞市中心更不过25公里车程，敏捷绿湖首府用容易触及的价格，让更多新广州人购房期望获得更多真实感。
而价格优势不仅体现在置业门槛，也意味着用同样的成本，换取更大的生活空间。
目前绿湖项目主要推售七期建面约75-105㎡智能升级户型，八期建面约130-168㎡大平层纯现房，不仅能满足“年纪轻轻，三房两厅”，还能满足“主城四房、三代同堂”的需求。
当房价平稳，房产置换周期势必延长，全生命周期户型的重要性不言而喻。首套房一步到位，后期改善便有更充足的空间。
七期10栋105方样板房实拍，非交付标准
价值感
提前交付背后的价值升维
近年市场转弱，加之前期调控收紧，不少房企流动性普遍承压，交楼风险也随之加剧，在这种背景下，预售新房能够顺利交楼，不仅是购房者共同要求，也是检验产品价值感的有力答卷。
交楼现场实拍
2022年9月25日，敏捷绿湖首府六期11-12栋提前近一个月交付，300余户业主在乘坐服务管家专属泊车，在微笑服务引导签到、缤纷挂饰花树相迎中，踏上幸福的归家路。截至目前，敏捷绿湖首府交付已超1.3万户。
而能让敏捷绿湖首府连续6年蝉联增城网签TOP1（网签排名数据来源于克而瑞，统计范围为增城区域 2015-2018 年及 2020 年网签套数、2021 年网签面积），除了出色的交付水准外，离不开城市发展赋予的价值升维。敏捷集团前瞻布局广深科技走廊，不仅能享受市区各经济要素东移的利好， 更能接收来自深圳的科技力量。更重要的是，距离绿湖项目约5公里的低碳总部园，将重点发展绿色低碳、智慧产业、科技金融、创新服务关联产业，规划引进1000多家企业，促进3万多人就业，创造年产值将达400亿元以上。
交通利好也蓄势待发，绿湖项目背靠7轨交汇的增城TOD ，坐拥广州东部门户枢纽规划利好，2023年开通后，1站到达新塘前往广州市中心、1站通达东莞深圳香港、 短时间可畅达粤东地区。可以说，绿湖项目的未来既不“偏”更不“远”，价值腾飞有章可循。
体验感
广州东全能生活地标，执笔新广州人“世外桃源”
绿湖项目虽然地处新区，但经过十年耕耘，早已兑现各项成熟配套，自成一城。
教育上，社区“2幼1小”已开学，七期幼儿园在建中，黄冈中学广州增城学校、广州市增城外国语实验中学环绕周围（2幼1小指翠湖幼儿园/御湖幼儿园，1小指翠湖小学，学童最终入学安排需以办学方颁布的政策为准）；商业上，约8万㎡商业街，江渔儿、华润万家、美宜佳、尊宝披萨等50+品牌商家已进驻开业。
体验感不止与迎合基本的生活需求。欢愉的业余时光，可以挥洒在1.8万㎡全民运动公园，足球场、篮球场、环形跑道等大型运动场所；以“八心生活社区”为理念的园林设计，搭建起童年花园、活力花园、光影花园等全龄理想生活场景，让业主归家后能卸下疲惫，悦享健康、自然、休闲、运动集一体的美好园林空间。
此外，童梦趣乐园、四点半课堂、宝妈俱乐部、青年训练营、共享图书馆，文化展示厅等功能空间，为美好人居创造了更多空间的可能。
从户型到社区，从屋外到屋内，绿湖项目用看得见的产品品质，全方位兑现超乎预期的体验感，诠释新广州人的桃园生活。
（文/魏鑫）
敏捷·绿湖首府
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