新快报讯 2022年已经过去，珠海楼市表现如何？1月13日，第一太平戴维斯发布《横琴粤澳深度合作区及珠海商业地产市场2022年下半年回顾与展望》报告（下称报告）显示，2022年全年，横琴粤澳深度合作区（下称横琴）及珠海的写字楼空置率表现略有差异，横琴环比上升1.1个百分点；珠海同比下降1.4个百分点。零售方面，截至年末，横琴及珠海零售市场首层平均租金下降至人民币每平方米每月332.3元，租金指数环比下降1.7%、同比下降3.8%。

●现状

写字楼租赁需求进一步疲软

报告显示，2022年前三季度，横琴及珠海（以下简称“两地”）经济运行总体平稳，呈现持续恢复态势，地区生产总值达人民币2864.07亿元，同比增长2.1%。尽管如此，但受疫情影响，房地产、交通运输、文化体育及娱乐业增加值均有下降，进而导致第三产业增加值同比下降2.1%，至人民币1552.26亿元。

2022年，两地甲级写字楼物业市场仅于下半年录得一个位于横琴的新项目入市——珠海宇信大厦，新增供应1.9万平方米，推动总存量上升至224.7万平方米。

新快报记者注意到，疫情影响叠加经济增长承压，租赁需求进一步疲软，截至2022年末，两地写字楼市场平均空置率录得45.6%，环比上升1.1个百分点、同比下降1.4个百分点。

据报告，因供过于求延续，业主方继续加大租金优惠力度，横琴及珠海租金指数分别环比下降3.3%及2.7%。截至年末，两地写字楼市场平均租金降至人民币每平方米每月86.1元，租金指数环比下降2.9%、同比下降6.3%。

零售租金指数环比下降1.7%

珠海市商务部门数据显示，2022年前三季度，横琴珠海两地社会消费品零售总额累计至人民币787.93亿元，同比增长0.9%。其中，商品零售增长4.8%，餐饮收入下降11.0%。

而据第一太平戴维斯发布的报告，年内，横琴珠海租赁需求持续低迷。尽管受新项目去化推动，下半年两地零售市场半年度净吸纳量录得1.9万平方米，环比增长61.9%，但仍低于过去五年平均水平。此外，市场年度净吸纳量仅录3.1万平方米，同比下降88.7%，为近八年最低水平。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，租户择址因严峻的宏观环境更谨慎，业主则继续降租以保竞争力，横琴及珠海租金指数分别同比下降5.5%及3.5%。截至年末，两零售市场首层平均租金下降至人民币每平方米每月332.3元，租金指数环比下降1.7%、同比下降3.8%。

●展望

写字楼租赁需求将有所提振

报告指出，2023年，两地市场或迎供应高峰。全年预计共有15个新项目入市，合计带来129.2万平方米新增供应。至年末，总存量将同比扩张57.5%，至353.9万平方米。

需求方面，随着更多助企纾困的扶持政策落地，房地产、信息技术、零售及贸易等行业企业的租赁需求将有所提振。此外，金融及专业服务企业的租赁需求将继续保持活跃。

谢靖宇表示，尽管需求料有回升，但供应高峰或将令市场去化进一步承压，且将再度加剧市场竞争，两地写字楼市场空置率预计将继续走高。同时，业主方议价空间预计持续增大，两市场平均租金预计均有下降。

零售市场租赁需求回升平均租金将下降

报告指出，2023年，横琴珠海两地零售市场预计迎来四个购物中心入市，合计带来18.5万平方米新增供应。至年末，总存量将达140.6万平方米，同比扩张15.2%。在政府刺激消费举措的利好带动下，居民消费需求有望进一步释放，进而带动整体租赁需求回升。同时，餐饮及休闲娱乐业态租赁需求预计将保持活跃。

报告同时强调，尽管如此，较大规模的新增供应将不可避免地加剧租赁市场竞争，导致两地零售市场空置率预计均将小幅上升。同时，鉴于新项目入市初期租金或低于当前全市平均租金水平，横琴及珠海市场平均租金均将结构性下降。

采写：新快报记者 李红云 通讯员 刘茜