新快报讯  对于初入社会的“毕租族”而言，如何高效、稳妥完成毕业第一课——租房呢？7月19日，广州市房地产中介协会发布了《毕业生广州租房指引》（以下简称“指引”）。指引列出四大热门板块，并公布了监测租金数据。指引建议，月租金最好控制在月收入的三分之一以内。签合同推荐使用广州市住建局官网发布的示范文本，另外阅读清楚水电、煤气的计费标准。

租房要考虑什么？

月租金控制在收入的三分之一以内

租房应该考虑哪些因素？指引指出，毕业生要在租金支出上量力而行。避免采用网贷、租金贷等形式去承租一些超过自己经济承受能力的房源，万一出现风险不能及时还贷被录入征信黑名单，会对今后求职、申请房贷等方面增加不必要的麻烦。建议将每月租金支出占月收入的比重控制在三分之一以内，避免对生活质量产生太大的影响。

此外，户型、装修、采光、通风、家具配套等因素适当取舍。前期可以多将通风、采光、户型等因素放在更优先的级别考虑，家具家电等软装可以后期通过闲置交易平台凭自身喜好进行购置。

有哪些租房板块可以选择？

指引列出四大热门板块

指引根据往年毕业生群体租房喜好整理了部分热租板块，并选取了部分监测点，列明其相关租金水平情况以供参考。

天河区车陂-东圃板块

由于临近天河区珠江新城、天河公园、体育中心以及海珠区琶洲等重点商务板块，在地理位置、通勤上拥有明显优势。但因存在大片的城中村，有居住人群混杂，人流量极大、部分地段卫生环境较差等劣势。

老黄埔板块

板块内主要包括大沙地、大沙东和文冲等区域，以上班区域在珠江新城为例，可实现从住房到公司的半小时通勤，同时还拥有直达地铁、起始站等优势。但由于近几年城市更新的推进，板块内部分楼盘的周边环境和出行舒适度可能会稍有影响。

机场路板块

机场路是连接白云新城、环市东、公园前等新旧商圈板块的重要道路，同时地铁2号线也将白云国际机场、广州火车站、广州南站等核心交通枢纽进行有效衔接。但板块内来穗人口占比高，居住群体较为复杂，同时部分片区城市面貌方面存在短板。

市桥板块

依靠3号线的通勤优势依然能够实现半小时直达珠江新城。板块劣势也相对明显，比如缺乏中高端商业配套，存在较多工业园区，城市界面老旧，且地铁通勤目前主要依靠3号线，早晚高峰期间异常拥挤，出行体验差。

签订租赁合同应该注意哪些事项？

阅读清楚合同中房屋水电、煤气的计费标准

指引提出，在签订租赁合同前，需核对房东有效证件与房屋所有权证明等关键信息是否保持一致；若承租二房东的房源，则需查看其有效证件以及和房屋业主所签订的租房合同，尤其是合同当中有无明确规定二房东可以转租房屋的相关条款。签订租赁合同时，推荐通过广州市住房和城乡建设局官方网站下载和使用《广州市住房租赁合同示范文本》。

合同当中规定的条款应仔细阅读清楚，包括房屋的水电、煤气、物业费等费用承担主体以及具体的计费标准。如使用房东或二房东提供的租赁合同，务必仔细阅读违约责任。在承租之前，应要求出租人将之前的水电、天然气、网费、有线电视费、物业/管理费、垃圾处理费等费用全部结清，同时还应检查家具家电是否存在破损，对于现状可以拍照片、视频留存，或在合同中备注相关软、硬装现状。同时，还应在租赁合同中约定如果出现破损相关的维修责任。

租赁合同应当明确规定租房时间以及房租、押金的支付时间、支付比例和付款方式，转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据，同时还要明确相关的违约责任、补偿方式以及纠纷解决方式。特别注意租房合同中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租，谨慎使用“租金贷”等金融工具。

签订房屋租赁合同后应到房屋所在地的街道办事处、镇人民政府或官方网站—阳光租房平台（zfcj.gz.gov.cn/ygzf/index）办理房屋租赁合同备案或房屋租赁合同信息采集，有利于保障租赁双方的合法权益，提取更多的住房公积金，以及未来享受积分入户或小孩积分入学等公共服务优惠政策。

在租房过程中出现纠纷如何解决？

协商解决最高效

其一，合同当事人双方协商解决。协商解决不是合同纠纷解决的必经程序，但确是解决纠纷最高效的方式。其二，可以要求第三方—中介方、行业协会出面协调解决。其三，根据合同约定到租赁房屋所在地仲裁机构仲裁或人民法院起诉解决。

采写：新快报记者 王彤