新快报讯 9月8日，今年海珠区最高起拍地价的海珠区上涌果树公园北侧地块，于当天下午三点限时竞价。经过85轮角逐后，地块触发最高限价约为127.9亿元，成交楼面价为35161元/㎡，溢价率约为15%，进入现场摇号阶段。此前，越秀、保利等多家头部房企均表示了对该宗地块有兴趣。
部分竞拍出价记录
根据出让公告，海珠区上涌果树公园北侧地块一共由7宗分地块构成，总占地177193㎡（可建设用地面积107150㎡），计容建面363744㎡，起拍总价111.22亿元，折合楼面价约3.06万元/㎡（未扣除配建）。竞得人须按规划条件要求配建政府性统筹用房、商业商务设施，幼儿园等。
海珠区上涌果树公园北侧地块出让公告
地理位置上，海珠区上涌果树公园北侧地块属于新港西板块，位于中心城区的核心，临近中大布匹市场、客村、海珠区府等传统商圈，周边拥有海珠湖湿地公园、上涌生态果园等自然资源。地块住宅用地位于在地铁11号线上涌公园地铁站上盖，待到开通后，能较大便利板块周边交通。
从一手住宅市场来看，海珠区目前在售项目有较多总价超一千万元以上，项目的主力户型为120㎡以上为主，在售均价多超过10万元/㎡。而该地块周边的一手住宅基本处于尾货阶段，保利四季和颂、保利湖光悦色等楼盘可售余货不多。周边的二手房如逸景翠园、叠彩园等小区楼龄普遍较高，挂牌价约在4万-7万/㎡之间。
合富研究院观点认为，从市场角度看，近年海珠区豪宅化趋势明显，市场对“优势产品”的承接力充足。地块周边库存压力较轻，潜在置换需求旺盛，这些都利于项目后续走货。从产品开发角度上看，项目总建面约36万㎡、容积率3.0，整体开发强度较大，物业规划排布较灵活。基于地块的板块资源价值及自身优越条件，适合整体发展高端改善产品为主的项目定位;如果教育配套能够同时引进优质教育品牌资源，将进一步拉升项目整体溢价能力及去货速度。
另外，同日下午，番禺区大石街新光快速西侧地块经过30轮竞价，同样触发最高限价进入现场摇号确认环节。该地块计容建筑面积约为47806㎡，规划用地类型二类居住用地（R2），挂牌起始价约为9.3882亿元，最高限价约为10.796亿元，成交楼面价为22584元/㎡，溢价率约15%。
采写：新快报记者 梁茹欣
