新快报讯  12月15日，国家统计局发布了2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局数据显示，今年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势。 11月，新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别有59个和69个，比上月分别增加3个、2个。

新房环比跌幅持平在0.4%，“楼市复苏向好的基础在变好”

11月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，连续5个月下跌，跌幅与上月持平。一线城市方面，11月份，一线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅与10月相同，其中，北京、广州、深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%；一线城市二手房销售价格环比下降1.4%，降幅比10月扩大0.6个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

易居研究院研究总监严跃进指出，“环比跌幅数据总体上没有扩大，说明楼市复苏向好的基础在变好。而同比跌幅数据有所扩大，和此前环比下跌带来的累计效应有关。考虑到四季度各地购房政策进一步宽松，房价指数企稳向好的趋势不变。同时一些地方的价格让利动作大，反过来也进一步降低了购房成本。”

从数据可见，当前房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海、昆明、天津、杭州和成都。严跃进认为，此类城市总体上属于城市基本面不错、潜在购房需求大的城市。“如上海的房价指数表现最好，客观上说明其购买力还是比较充足的。类似成都在今年的房价指数排序上也不错，和这几年成都人口导入速度快、城市宜居属性增强等都有关系。这都说明此类城市是当前楼市复苏的领头羊，更应宣传好，以进一步促进市场信心的复苏和提振。”

二手房“以价换量”交易回升，“房价下探空间相对有限”

11月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.8%，同比涨幅为-3.7%。从一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-1.4%、-0.7%和-0.8%。“目前二手房去价格泡沫的过程还在继续，确实一些二手房的价格从高位开始调整”，严跃进向记者表示。

而另一方面，11月各地二手住房交易量反弹，6个主要城市二手住房交易环比平均回升20.5%，同比回升33.1%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，“一线城市二手房价跌幅创新高，领跌70城。由此可见，二手房交易量的回升，主要是‘以价换量’来的。”

58安居客研究院院长张波指出，”以价换量”在热点一二线城市表现明显，11月包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，这本身就是‘以价换量’的直接体现，一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底，下一步房价下探的空间相对有限了。”

“北上政策效力预计带动12月一线楼市升温”

在李宇嘉看来，近期北京上海相继出台了调整普通住房优惠标准、降低首二套首付比例，针对的就是促进二手房流转，降低购房门槛，让更多的有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，止住资产价格下跌的趋势，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。“除了需求端的政策外，更重要的还是在新模式上有明显的量的对冲，比如城中村改造、保障房放量，另外在居民就业、收入和前景预期上要有改善，多方发力，才能将市场稳定下来。”

张波认为，从深圳11月底出台优化购房政策的效果来看，线上热度出现快速上涨，并持续了近半个月，同时也带了11月市场成交量有效提升。因此，北上的政策效力预计也将在12月楼市热度提升和成交量提升，双双得到体现。“下一步市场的提振还需要从两方面入手，一方面在需求侧拉动，尤其是一线城市的需求侧恢复是重点，12月14日京沪两地的政策预计可以起到积极作用，一线城市的复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏。另一方面推进供给侧风险出清，改善房企整体融资环境也值得关注，尤其对民营房企的融资会持续加大，缓解企业流动性紧张局面。”

采写：新快报记者 何璐诗