回望2023年广州高端改善市场，尤其是在白云区，万科･瑧山府现象，必然是市场提及率极高的项目。

在当下的市场环境，尤其是高总价、高品质的城市塔尖级别的大宅，要跑出刚需住宅的销售速度，单单这目标就让人瞠目。

在刚刚过去的2023年，一个封面爆款级别的年度明星热盘，大宅卖出“刚需”速度，万科•瑧山府，它是如何做到的？

提前2月首开，涌动抢购潮

10月28日，在售楼处鼎沸人潮中，万科•瑧山府迎来了首次开盘，短短2小时内劲销5.3亿，去化率达到9成+，超火爆的业绩，奠定了项目在白云新城领头羊地位，再一次佐证了项目超越级别的瑧贵价值市场的高度可鉴证项目城市山居的藏品属性。

探寻热度的背后，我们条分缕析一下万科･瑧山府的市场现象。

项目1号楼栋原定于2023年底开盘，鉴于市场现实情况，原计划用充足时间来蓄客，但在9月份，项目在统计认筹率中，房子与客户的比率达到了1:2，客户对项目产品需要的急迫度，超乎意料。借此热度，万科･瑧山府，决定在10月底开盘，这比原定开盘时间足足提前了2个月。在开盘当天200人抢购77套的火热场面，印证了万科瑧系产品的市场价值。有些遗憾的是，当天众多抢房客中，有不少未认购到自己心仪的房源。

首开告捷，为万科·瑧山府奠定市中心改善住宅当红不让的地位。借着这波热度，项目释放3栋加推的信息，新客户储备量迅猛增加，加上首开未认购的意向客户，万科･瑧山府再次提前加推！12月初加推3栋，新老客户齐聚，新货加推达成超70%的去化率，再一次印证了万科･瑧山府，作为万科瑧系产品，是这个时代，客户认可度高筑的穿越周期的瑧贵资产。

提前2月首开，抢购潮涌动

在白云新城城“芯”，万科･瑧山府，云城封面级别的瑧贵作品，价格不菲的产品，又以何卖出近乎“日光盘”的效应？即使是刚性需求住宅，这一速度依然让市场侧目。探索背后的原由，明面的答案很清晰。地段，地段，地段。

宏阔CBD规划，成就稀缺瑧品

万科•瑧山府，坐落于白云新城CBD与白云山相依的黄金中心点之地，白云新城的价值成为项目的硬核基底。白云新城，规划更注重以产业发展为导向，根据白云区“十四五”规划，将推动白云新城建成广州标志性的高端中央商务区，产业与住宅配比中，高端住宅地块的规划供应本身就非常稀缺，随着航空、科技、美妆、金融等类型的企业入驻，产业基础的形成，高端人群聚集，高端住宅的需求被大幅度地放大。

在建中“双地铁”，便捷迅达全城

万科•瑧山府所坐落位置，直线距离约260米即可抵达2号线白云公园站，直线距离约500米可抵12号线小金钟站(在建)，搭乘地铁便捷通达全城；在自驾方面，经机场高速、环城高速、白云大道、齐富路、云城西路、金信路、云城东路两横四纵路网，可直达越秀、天河等核心区，这对于出行有着极高要求的客户来说，无疑是相当好的选择。

云城“芯”，繁华生活场

同时，在万科•瑧山府，约2.5KM范围内，凯德广场、万达广场、5号停机坪、6大CBD综合体与城市地标，近在家门口，CBD的繁华璀璨，对于钟情于城市繁华生活的客户来说，在这里轻松畅享高端消费，同时这里有着广州城市规划展览中心、广州体育馆、白云国际会议中心，这些城市地标赋予了项目城市封面资产价值内核；同时，3公里范围内坐落着包括广东省第二中医院（白云院区）在内的3所三甲医院，2所百年省重点中学，2所省/市重点小学在旁：省实白云实验学校、培英中学附属小学。

优渥地段，聚集着商圈、地铁、百年学府、城市地标等优质资源，越发成熟中的白云新城CBD，更为万科•瑧山府积淀丰厚价值，尽在城市繁华之中。

城市山居瑧品，一府揽城山

世界归来，相叙云山下，万科･瑧山府。咫尺穿过白云新城的繁华，即可静栖在云山下的家。世界的丰盛，品质的丰盈，生活细节处，静静流淌无界的奢雅。

细细探究万科•瑧山府作品，除却地段上的动心价值外，产品品质亦是一个时代的标杆。项目打造的建筑面积约110~186㎡的观山产品中，几大核心的价值，足可以让市场惊艳。

房产的价值一半是由窗外的景色所决定的。万科•瑧山府，依托于超级近距白云山的山体景观资源，整体规划坐北朝南一字布局，为了让客户更好地亲密观山，楼栋蝶形布局，东南/西南向的大面宽设计，互不遮挡的低密采景视野，让居者有更好的视野，四季观揽白云山。

在户型空间的内部设计上，七间朝阳布局，南向采光采景面，宽度达到约20米，让山体景观与室内相融一体，室内空间LDKB式设计，让居家生活的观山视野更敞阔，而匠心打造有私家观山阳台更是无界揽山；而在内外双园，一廊五院的体系中，主人归家时刻，揽园观山，舒畅心怀。闲情时刻，在社区内有约620㎡瑧club，规划打造的泳池会所、架空层空间、高端健身等活动空间，让奢华与雅贵无界享有。

在室内居家品质上，万科•瑧山府，从“水、光、音、氧、安全“等涵盖生活的各个层次，瑧选环球知名交标品牌，华为智能门锁+智能系统、厨房内配置博世四件套、弗兰卡、德国杜拉维特及汉斯格雅卫浴配套、日本3M前端净水器等高端产品，从品牌和品质上保障业主的生活质感。同时，在人性化细节上，LDK上滑轨门、投影槽预留、客厅主卧无主灯设计等等，致力于从细节提升生活体验。室内空间品质尺度，可匹敌1000万级别的住宅质感，以此瑧系匠心，营造出时代前沿的高阶生活。

一个时代的标定性的高阶作品，登峯白云新城改善住宅TOP1，万科･瑧山府，瑧贵稀缺价值，已然成为市场与客户的高度认可，在2024，万科･瑧山府，将重磅发布瑧藏会权益，高端生活附加价值的奢雅享有，钟情于白云新城核“芯”的城市山居生活的财智圈层们，过来坐坐，啖茶观山。

本文仅为邀约宣传，文中图片部分来源网络，文中涉及项目有关情况的介绍及观点，仅为本文观点，不构成本文或开发商的任何销售承诺与保证，文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

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