2023年，甲级办公楼市场持续以价换量的租赁策略吸客，全年净吸纳量从去年低位逐渐修复；跨境电商行业进一步蓬勃发展，推动华南五市仓储录得有史以来最为可观的租赁成交量；大宗交易方面，广深两市录得交易总额约232亿元，较2022年有所萎缩。

部分业主利用租金优惠搬迁至优越甲级项目

仲量联行近日发布的报告显示，广州全年甲级办公楼新增供应约74万平方米，主要分布于琶洲和广州国际金融城。新增供应在上半年较为集中，下半年有所放缓，四季度仅录得一个新项目竣工入市。与此同时，重点行业如金融和TMT的头部企业扩充需求改善，使得全市甲级办公楼空置率截至四季度末降至21.4%，环比下降0.5个百分点。 租金方面，2023年延续了上一年的下跌趋势。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示，部分租户利用业主加大租金优惠力度的窗口期，搬迁至更优越的甲级项目，包括一些TMT企业从产业园升级至甲级办公楼的案例也略有上升。加上四季度头部公募基金管理公司表现坚挺，扩充需求明显，2023年广州甲级办公楼全年净吸纳量超过20万平方米，比2022年增加一倍。 

大宗交易中办公楼板块占比仍最高

2023年广深两市录得大宗资产交易总额约232亿元，其中广州128亿元，深圳104亿元，较2022年有所萎缩。两市成交总量中办公楼板块占比仍然最高，买方多为自用型企业和政府区域城投公司。

2023年上半年两市大宗资产交易额占全年交易总额的66%，其中包括广州琶洲复星11万平方米、广报云汇5.7万平方米及深圳中州湾4.1万平方米较大面积的成交。下半年的交易量较上半年有所下滑，从成交对象看，机构投资者对办公楼大宗交易持谨慎态度。

仲量联行华南区投资与资本市场部总监卢盛表示，有更多投资机构积极接触符合 REITs 准入条件的底层资产，消费类基础设施，保障性租赁住房，产业园等资产热度继续攀升。此外，经营恢复较快的酒店类资产也有望迎来更多交易机会。

另外，2023年，跨境电商行业进一步蓬勃发展，推动华南五市仓储录得有史以来最为可观的租赁成交量。近年异军突起的希音、Temu、速卖通（AliExpress）、TikTok Shop等跨境电商平台纷纷加快全品类发展并积极布局全托管赛道，其仓库选址更加关注本地供应链和国际快递的时效性。华南已然成为各跨境电商平台重要的供应链与物流中心，跨境电商需求持续放量、头部企业抢筹优质仓储资源。