新快报讯  近日，《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）进行调整。与2024年1月初发布的版本相比，宅地由原来的96宗新增至103宗，其中天河、荔湾、番禺三区各新增2宗，白云黄埔各新增1宗，而南沙则减少了1宗。克而瑞分析认为，此版本的供地计划蓝皮书让人眼前一亮地块较少，许多区域的靓地并未出现在内；并且回炉地块较多，例如天河区黄村三联地块、白云区黄金围地块，番禺区广州新城地块等，这些地块经历过一次流拍后，二拍的结局很大程度上比较难改写。

根据最新版本的蓝皮书显示，今年广州的住宅用地供应以近郊和外围区域为主，花都、从化、增城分别为18宗、16宗、9宗，白云、番禺分别为18宗、19宗，占全市的供应比例超过7成。相较之下，核心四区宅地供应较之前版本有所增加，荔湾、天河、海珠等分别为10宗、5宗、3宗，但越秀区依然是零出让。

在业内人士看来，番禺、白云等区计划供地数量均超过10宗，若这些地块均能如期上架的话，毫无疑问这些片区将会成为今年土拍市场的主角，近郊区域竞争更为激烈。其中，番禺此次新增的展贸城地块，位于番禺区化龙板块内，珠江后航道上盖，毗邻地铁八号线东延沙亭站，地块占地12万㎡，容积率仅有1.6，适合打造江景大平层及别墅产品。

中心四区供应数量最多的荔湾区，则有望成为新一年核心区域的“粮仓”。此次新增广钢1号地块，位于荔湾区广钢广船板块内，距离地铁11号线鹤洞东站（在建）约500米，毗邻佛山地铁11号线（规划）。地块周边仅滨江上都一个新房项目在售，其余均以二手项目为主。项目用地面积39.59公顷，包含建面约10万㎡的商业及8万㎡的居住用地，或将带动周围片区生活配套的完善。

同样关注度颇高的天河区新增了广东电视台地块。地块位于大观南路北侧，东圃板块智慧谷片区内，距离地铁21号大观南路站线约500米，与同在供地计划中的世界大观三期地块距离相近。此前越秀地产将世界大观一、二期地块收入囊中后，曾透露将在世界大观片区再造一个二沙岛。目前该项目命名为越秀·观樾，产品包括140-250平方米的临湖大平层。

但从市场情况来看，克而瑞数据监测显示，截至2023年12月底，东圃板块商品住宅库存面积33.64万㎡，去化周期23.1个月，上述两宗地块能顺利出让，加上越秀地产此前拿下的世界大观一、二期地块，东圃板块2024年的竞争格局或将会更加激烈。

不过，尽管宅地整体供应数量有所增加，但业内原先关注度较高的多宗地块并不在其中，如番禺长隆三期AB地块、金融城浪奇及恒基燃气住宅地块，这些地块在去年经过多次调整后在不同场合出现过，但没有出现在此次的供地计划中。对此，克而瑞方面表示，优质项目的诞生也并不完全来源于土拍，今年或将作为广州旧改爆发的一年，相信今年同样会有不少旧改项目能在市场上引起广泛关注。

采写：新快报记者 梁茹欣