新快报讯  记者从广州规划和自然资源局了解到，天河近日两宗地块调整用地性质，分别在金融城、天河智谷等片区各新添一宅地。

《金融城东区西侧地块（AT0914规划管理单元）控制性详细规划》显示，项目地块位于天河区南部、金融城东区西侧，黄埔大道以南，车陂路以东。项目范围用地面积5.9公顷。在规划用地和指标调整方面，项目总建筑面积由34.9万平方米调整为18.1万平方米，减少16.8万平方米调整后商业3.1万平方米，居住13.5万平方米，公服1.5万平方米。其中，AT091410地块用地性质由商业用地兼容商务用地(B1/B2)调整为二类居住用地兼容商业用地(R2/B1)，用地面积由15896平方米调整为14859平方米，建筑面积由135084平方米调整为103488平方米，容积率调整为≤7.0，建筑密度调整为≤50%，绿地率调整为≥25%，建筑限高调整为180米，其他指标保持不变。

同时，将AT091415、AT091416地块合并，用地性质由商务用地兼容商业用地(B2/B1)调整为二类居住用地(R2)，用地面积调整为16882平方米，建筑面积调整为77365平方米，容积率调整为≤4.6，建筑密度调整为≤28%，绿地率调整为≥35%，建筑限高调整为150米，其他指标保持不变。

天河智谷片区新增的宅地，名为AT1003022、AT1003023地块，用地面积7.63万㎡，位于天河区东北部、天河智谷北部，紧邻大观街。公告称，为了优化天河智谷片区功能布局，提升城市品质，促进产城融合和职住平衡，项目地块用地性质由产业用地调整为居住用地，增加高品质住宅供应。并规划增设15处居住配套的公共服务设施，包括幼儿园、社区居委会、托儿所、肉菜市场等。

从市场情况来看，克而瑞数据监测显示，2023年天河区成为广州全市唯二供求量价齐涨的区域。在过去一年，随着多个改善项目的入市，天河区商品住宅成交均价突破8字头。其中，金融城板块在多个高端项目的入市抬升下，以31%的涨幅领跑全区，成交均价从2022年的82127元/㎡涨至2023年的107835元/㎡；东圃板块成交均价从68168元/㎡上涨至70179元/㎡，涨幅为3%。五山板块、泛珠江新城板块成交均价则同比2022年下跌。

而作为楼市前哨的土拍市场，2023年天河区宅地成交9宗，成交建面103.77万㎡，是全市唯一宅地成交规模超百万方的区域，同比去年大增98%；揽金规模为326.22亿元，同样位居全市第一。值得注意的是，多个热门“预备役”项目蓄势待发，也加剧天河楼市的不确定性。从去化情况来看，个别板块竞争愈加激烈。以东圃板块为例，截至2023年12月底，该板块商品住宅库存面积33.64万㎡，为全区最高；去化周期也达到了23.1个月。

采写：新快报记者 梁茹欣