新希望地产一小区停车问题惹争议,业主质疑开发商变相卖车位
近日,位于佛山市南海区里水镇的新希望金沙公馆的业主向新快报投诉称,今年3月初,小区开发商不顾业主对临停收费标准的反对和协商意见,开始向业主收取高于周边小区定价的停车费,且不设置月保。此外,小区地面属于业主共有的停车位被长期占据、拦截,基本不对业主开放。
围绕业主停车问题,3月14日下午,佛山市南海区里水镇宣传办回应新快报记者称,经了解,开发商表示收楼期间曾书面告知业主相关收费标准;后续会根据实际情况再推出月保车位。对于停车收费标准协商问题,海南洲社区将继续跟进并搭建沟通协商平台。
投诉
小区不设月保只有临停
一天多次进出超过30元
居住在佛山市南海区里水镇新希望金沙公馆的业主林女士(化名)告诉新快报记者,今年3月初,开发商不顾业主对临停收费标准的反对和协商意见,开始向业主收取临停车费。“停车收费可以理解,但让业主生气的是开发商不仅不设月保,临停车费价格也比周边小区高。”林女士说道。
业主向新快报记者提供的停车收费牌显示,此次开发商向业主收取的临停车费定价方式采用市场调节价,其中地库停车位收费标准为5元/辆·小时(每增加一小时加收2.5元),停放60分钟内免费,24小时最高收费封顶30元。记者粗略计算发现,假设晚上8时停车入库,早上8时出库,基本上正常停车一晚(12个小时)就需要缴纳30元。业主黄女士(化名)进一步解释道:“30元封顶是指24小时不挪动的情况,不是累计24小时。如果有事情一天要出几趟门的,则需重新计费,基本超过30元/天,一个月就超过900元。”
对于收费牌上显示的“业主小车收费5元/辆·小时(每增加一小时加收1元)”一项,林女士向记者解释称,这应该是指地面停车位的收费标准,但是该收费标准也未与业主协商,而且小区地面属于业主共有的停车位被占据、拦截,基本不对业主开放。
在采访中,多位业主向新快报记者提出猜疑,“按照小区的地理位置,900元/月的停车费实在难以接受,这就是变相逼迫我们购买车位。”业主们翻看当初的购房合同发现,其中关于停车费等临时管理规约附件均为空白。黄女士回忆称,当时购房时曾询问过销售人员关于停车收费标准,销售人员表示月保不会超过周边小区定价,如今却不设月保,只有临停。当前,就停车收费标准问题,业主多次要求开发商协商未果。
走访
周边小区临停费最高25元/天
地面车位确被占据、拦截
就金沙公馆的临停车费标准问题,3月12日下午,记者走访涉事小区了解到,周边小区(3公里内)基本都有设置月保,停车费均价在350元/月左右。对于临时停车的收费标准,与金沙公馆一路之隔的时代糖果一期至三期采用政府指导价,24小时内最高收费价格为15元/辆·次(天),且24小时内同一车辆凭当天交费凭证可多次在同一停车场进出;比金沙公馆更靠近广州的时代天境则采用市场调节价,收费价格为5元/辆·小时,停放一小时内免费,24小时最高收费封顶25元。
对于业主反映的地面停车位被占据、拦截问题,记者根据业主提供的小区规划图走访发现,位于小区营销中心门口的多个停车位被气球装饰物和桌椅占据,位于小区正门口的停车位被石墩阻拦,靠近小区5栋住宅后方的一排停车位的出入通道则被封锁起来,暂未开放。
多位业主向新快报记者表示,对于小区的停车收费标准,希望开发商可以参考附近3公里内小区的停车费价格,与业主沟通协商、合理定价,并且设置月保满足业主的停车需求;同时,开放小区地面属于业主共有的停车位予以使用。
回应
收楼时已书面告知收费标准
后续将据实际情况设月保车位
金沙公馆地面属于业主共有车位为何未开放,其收费标准是否已与业主协商?围绕以上问题,3月13日,记者向新希望地产广佛公司发送采访函,截至发稿日,对方暂未对以上问题作出正式回应。
3月14日下午,佛山市南海区里水镇宣传办回应新快报记者称,经了解,金沙公馆小区临停车费采用市场调节价,开发商在调研周边同时期交付使用小区停车收费及停车条件后,结合自身项目实际情况,如小区地库建设品质、智慧化停车系统等因素,综合确定停车收费标准。同时,从优惠方便业主的角度考虑,对业主给予优惠政策。相关停车收费标准及收费减免期等内容,已于2023年9月收楼期间书面告知业主并签署《车辆停放费用减免申请表》。开发商表示产权车位还在销售中,待销售期满1年后,如有未出售的车位,后续会根据实际情况再推出月保车位。
此外,海南洲社区分别于3月9日、10日组织开发商、物业管理公司和业主代表等召开协商会,现场沟通小区停车收费问题。协商会上,由于双方分歧较大,业主代表的诉求与开发商的意见均无法达成一致。下一步,海南洲社区将继续跟进并搭建沟通协商平台。
律师说法
归属开发商的产权车位亦不能随意定价
围绕金沙公馆业主停车问题,广东诺臣律师事务所蔡佳峻律师在接受新快报记者采访时表示,关于停车收费标准问题,需要区分车位性质。属于业主共有的车位,其收费标准的制定需要经过业主的协商,并达到法定的表决比例同意。产权属于开发商的车位,开发商确实拥有自主定价权,但也不意味着可以任意定价,若收费确实超过合理幅度,业主有权向价格监督检查机构投诉或举报。此外,对于小区是否设置停车月保问题,开发商和物业管理方应当充分考虑业主的利益和合理需求,与业主大会协商,确保停车位管理和收费的合理性和公平性。
采写:新快报记者 谢佳熳