新快报讯 3月28日晚，万科发布2023年度报告，实现营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。实现经营性现金流连续15年为正，并确保近29万套新房高质量交付。

在现金流方面，截至2023年底，万科连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。同时，2023年在境内外合计新获取的融资近900亿元，其中境内新增融资766亿元，新增融资的综合成本3.61%。此外，2024年万科包括旗下印力集团在内合计已新增落地经营性物业贷款109亿元，实现资债结构持续优化。

从全年销售情况看，2023年1-12月，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元。另据中指研究院发布的“2024年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜”显示，万科今年前两个月销售额位居行业第二，累计销售额334.5亿元。期内百强房企中，仅保利、万科销售额超过300亿元。

万科也在加速入局公募REITs市场，有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。万科董事会主席郁亮此前表示，REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，能够实现商业模式闭环，推动房企从开发商转变为不动产商。目前，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已正式进入询价阶段，万纬物流REIT已于交易所正式发布，长租公寓REIT目前也在积极申报中。

而伴随REITs的扩容和发展，万科的经营性业务有望迎来更丰富的增长来源。财报显示，2023年，万科商业业务实现营收91.1亿元，同比增长4.6%，合计开业203个商业项目，建筑面积1158万平方米，万科管理运营的商业项目布局在一二线城市的占比超过90%。万科物流业务自2015年开启全国仓储网络布局至今，目前冷链仓储规模保持全国第一，2023年实现营收41.8亿元，同比增长17.2%，其中冷链收入同比增长33.9%。

采写：新快报记者 梁茹欣