新快报讯 4月16日， 广州市房地产中介协会发布《2024年第一季度广州市二手住宅市场交易简报》，《简报》显示，受春节假期等因素影响，2024年第一季度广州市二手住宅网签宗数环比下降逾两成，二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为22689宗和227.41万平方米，环比分别下降22.67%和23.37%。

协会分析指，由于去年“920政策”对市场的刺激作用减弱；居民对经济发展预期未有明显改善，担心未来收入减少、月供较高将面临较大的生活压力；部分新房分流客源；春节假期前后市民返乡、出游较多等原因，第一季度多区网签量明显下挫。从网签面积来看，其中番禺区和黄埔区降幅最大，分别为34.12%和32.68%；在学区房需求的支撑下，越秀区下降幅度较小，为9.00%。

60㎡以下和120-144㎡面积段成交环比略增

面积区间构成方面，60㎡以下和120-144㎡所占比重环比分别增长0.94个和0.22个百分点；60-90㎡和90-120㎡所占比重环比分别下降0.63个和0.41个百分点，主要原因是去年底以来，荔湾、白云、天河等区域性价比、实用率较高且区位条件较好的新房项目增多，瞄准刚需、刚改型购房者，对二手房市场产生一定的冲击。144㎡及以上所占比重环比下降0.12个百分点，主要原因是近年来海珠、天河等核心区域一手豪宅项目供应增加，在实用率、交付标准、价格等方面的竞争力较强，稀释了二手豪宅的市场份额。 

学区房需求助力昌岗板块表现坚挺

中心六区十大活跃板块方面，各板块网签宗数环比均出现下降。受学位房需求助力，昌岗板块表现坚挺，网签宗数环比仅下降0.78%；其他板块网签宗数环比均明显下降，其中黄埔区府板块降幅居前，达到33.89%；同德围-罗冲围、同和、东晓南和天河公园等板块降幅也较大，分别为25.29%、23.80%、23.30%和23.88%；西关、康王路、珠江新城和江南西-宝岗等板块分别下降13.22%、12.58%、17.79%和12.23%。

中心六区十大活跃楼盘方面，多数楼盘网签宗数环比下降，其中岭南新世界降幅靠前，达40.31%；富力桃园降幅也比较明显，为37.08%；万科幸福誉、中海誉城、金碧花园和华景新城下降幅度分别为20.22%、17.46%、13.59%和12.33%；龙归城降幅较小，为8.57%。也有一些楼盘活跃度有所提升，如光大花园增长22.95%、万科山景城增长16.00%、富力广场增长13.33%。