新快报讯 作为广州的商业标杆，“太古汇地块被拍卖”的消息引来业界关注。5月24日，广州产权交易中心官网消息显示，广州市天河区天河路387号101房挂牌转让，底价23.34亿元，委托方为广州市文化广电旅游局。挂牌时间为2024年5月22日至2024年6月19日。

广州文化中心空置10逾年后被拍卖

从产权交易中心的标的图片看到，原来不是正在营业的太古汇综合体被拍卖，这次挂牌的地块为太古汇北面的广州文化中心。据网站公开信息显示，该标的建筑面积6.08万平方米，城市规划房屋用途方面，商业4.58万平方米、配套汽车库（人民防空工程）8875平方米、设备用房6068平方米、无法使用部分89平方米。 使用期限40年，从2001年12月25日起，至2041年12月24日止。

据了解，2023年9月6日，广州市规划和自然资源局发布批前公示，拟对广州市天河区天河路387号101房，即广州太古汇的文化中心部分，进行加、改、扩建工程，原建筑地下设置汽车库、设备用房，地上设置艺术中心、电影院，现申请将地下三、四层、地上部分调整为商业。

太古汇是太古地产位于广州的大型综合发展项目，由太古地产开发建设并运营管理，位于广州市天河中央商务区核心地段，总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成，共有718个停车位。商场及办公楼部分于2011年开幕。

资料显示，规划调整的文化中心楼面面积约5.2万平米，权益属于广州日报集团旗下的广州大洋实业投资有限公司。在规划和自然资源局官网的公示中，建设单位为广州市文化广电旅游局。

2001年，广日集团拿下石牌桥项目的开发权，太古地产之后获得55%股权，并由双方组成合营企业，合资37亿元持有及发展“广州报业文化广场”（太古汇前身），之后太古地产进一步增持项目股权至97%，但文化中心产权仍留在广日手中。随着商场、写字楼、酒店陆续开放，文化中心完工后却空置了十逾年。

地块产权剩17年，不得与太古汇竞争

 由于这是2001年的商业地块，40年的产权目前只剩下17年。在出让条件中，更明确地块新的商业设施不得与该项目（太古汇）产生竞争；不得以任何形式影响或更改该项目的外立面；可用作演艺用、群众艺术中心、图书馆及配套办公房等。

目前广州太古汇在运营的只有商场、写字楼、酒店，缺少影院和文化休闲场所，有业内人士指出，如果太古地产投资此地块，太古汇将会补齐功能。太古地产主席白德利在2023年年报中表示，中国内地继续是全球重要的经济增长引擎。2023年，广州太古汇的销售额和租金收入均创历史新高，截至年末零售销售额实现15.4%的双位数增长。

不过，业内也有声音指出，今年一季度太古地产的营运数据表现欠佳，令集团对于投资大型项目更为谨慎。太古地产一季度营运数据显示，旗下两大国内重奢商场中，广州太古汇出租率维持100%，但零售销售额下跌9.2%；成都太古里出租率升至98%，零售销售额下跌14.7%。此外，押注奢侈品赛道，使得太古地产的业绩与奢侈品市场息息相关。奢侈品牌在中国市场业绩疲软，日前陆续公布的一季度数据，部分奢侈品品牌业绩出现明显下滑。作为头部奢侈品集团的开云集团，旗下拥有古驰、圣罗兰、葆蝶家、巴黎世家等一系列品牌。而开云集团公布的第一季度财报显示，截至2024年3月31日，销售收入同比下降11%至45.04亿欧元。

根据地块出让规则，本次交易支付方式需要30日内一次性将交易价款划入监管账户，太古地产在太古汇已投资76.5亿元，会否再一次性投入23.34亿元于同一区域？太古在广州市场的布局将是“加速”，还是“保守”？市民将迎来扩建的太古汇，还是其他商业体，地块报名截至日期为2024年6月19日，届时将揭晓。

采写：新快报记者 何璐诗