住房是民生之要，“住有所居”才能满足人民对美好生活的向往。当前，佛山市致力于构建和完善“市场+保障”的房地产发展新模式，按照“十四五”规划，佛山市计划在未来几年内筹集并建设至少7.5万套保障性租赁住房，今年更是设定了1.5万套的建设筹集目标。为实现这一宏伟蓝图，佛山市需要积极探索并创新金融新兴业务模式，吸引社会资本参与保障性租赁住房的建设。
建设银行佛山市分行始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，持续加大住房租赁融资支持，积极支持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系建设，在通过金融活水为住房租赁市场注入新的活力的基础上，积极探索构建生态场景，打造住房租赁服务全生态，为整个行业的健康发展提供有力支持。
聚力金融赋能，提供住房租赁全周期金融产品和服务
作为全国首个提供住房租赁贷款的金融机构，佛山建行始终走在服务租赁住房的前沿，提供了多样化的金融产品和服务，如住房租赁贷款，为租赁住房项目提供建设、购买、装修、运营等全周期资金支持。截至2024年3月，佛山建行累计发放住房租赁贷款超73亿元，这些资金为保障性租赁住房的建设和运营提供了强有力的金融支撑。其次，佛山建行还积极打造住房租赁服务生态圈，通过整合各类资源，包括但不限于住房租赁贷款支持、资产交易方式收购工作支持、在租赁运营场所开展金融沙龙、为租户提供金融服务咨询等服务，为租赁住房的运营管理、租客服务等提供一站式解决方案，极大地提升了住房租赁市场的服务质量和效率。
聚焦政策导向，激发佛山闲置房产焕新模式
建设银行下设子公司建信住房租赁基金与万科集团合作设立的子基金建万基金，以资产交易方式收购佛山存量市场房源1390套，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行商业可持续运营。同时，充分发挥金融赋能优势，由佛山建行为该项目提供信贷资金支持，为住房租赁战略落地提供全方位的金融服务。
5月23日下午，建万基金·泊寓佛山禅城中心旗舰店正式开业，该项目是社会资本参与保障性租赁住房建设的深度尝试，是探索住房租赁市场可持续发展的一个成功案例。未来，佛山建行将积极协同建万基金，以该项目为蓝本，持续探索佛山保障性租赁住房REITs等多元化退出模式，打通城市闲置资产的价值转化和市场化融通路径，助力实现佛山住房租赁市场“投融管退”的完整闭环。
聚集市场痛点，母子协同打造城市奋斗者温暖之家
2023年4月召开的中央政治局会议首次提出，稳步有力有序推进规划建设保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等房地产领域“三大工程”。5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议中提到：为推动构建房地产发展新模式，新增5000亿元抵押补充贷款额度，支持保障性住房等“三大工程”建设，完善住房租赁金融政策体系。佛山建行聚焦闲置物业痛点，尤其是积极探索房地产领域“三大工程”中平急两用项目，将物业从“急时”到“平时”物业运营状态的转化方式，成功通过“平急两用+保租房”模式实现对外营业。
CCB建融家园·璀璨天城公寓项目，由佛山建行推荐建行下设子公司建信住房（广东）公司竞标收取的国资闲置物业,成功将原健康驿站转为保障性租赁住房，探索母子协同“平急两用+保租房”模式。项目打造成为融合办公、商业、长租公寓、文化中心等多业态居创综合体，为周边企业白领、地铁沿线核心客群输送1170套保障性租赁住房，通过“保障性租赁住房+闲置物业盘活”组合拳方式，助力政府筹集打造更多优质保障性租赁住房房源。该项目是佛山市禅城区人才公寓项目，也是禅城区保障性住房租赁项目，于2024年4月投入运营。
佛山建行紧跟房地产领域新发展方向，推进住房租赁市场的高质量发展，不仅满足了更多人的居住需求，也促进了房地产市场的平稳健康发展。
聚合新市民安居需求，推动佛山青年人才公寓建设
佛山建行不仅关注租赁住房的建设和运营，还关注新市民的安居需求。该行通过举办毕业生青年安居服务或人才安居活动等方式，为新市民提供更多的安居服务。
建设银行参与了南海区鲲鹏人才公寓-建方寓怡海路店的建设和运营，为青年人才提供优质的居住环境和便利的服务。项目遵循“城市对青年更友好，青年在城市更有为”理念，致力于激活青年力量，乐活居住环境，盘活房源用地。建设银行通过引入广东建方，制定“租赁社区+住房租赁”的配套综合金融服务方案，基于青年驿站引入劳动者港湾+志愿者V站，前台提供雨伞、免费饮水机，公寓布放建行金融服务大使服务台牌，有建行专属客户经理二维码及联系电话，线上为租户提供优质便利金融服务，让金融与青年共成长。同时建设银行积极组织项目租户进行志愿者服务，2023年至2024年期间，在项目开展“致敬城市奋斗者”系列活动，及“建安居•‘寓’英才”系列活动，激活青年公益力，提升青年居住幸福指数。
下阶段，佛山建行始终作为住房租赁事业的坚定践行者和建设者，积极贯彻落实佛山市委市政府的决策部署，充分发挥其金融赋能优势，为住房租赁事业的发展提供全方位的金融服务，助力佛山市保障性住房租赁高质量发展。
