新快报讯 5月18日，花都区广塘村村镇工业集聚区更新改造项目城市更新单元详细规划，取得广州市政府批复，花都区拟6月初将项目实施方案及自行整备方案同步通过区政府批复，也就标志着该项目正式进入实施加速期。
花都区首个获得全部方案批复的市级试点项目。
广塘村村镇工业集聚区改造项目位于北部增长极启动区，是空铁产业金廊的核心节点，是广州市首个“储改结合”项目，也是花都区首个获得全部方案批复的市级试点项目，是花都区积极响应广东省、广州市加快实体经济发展的重要举措。
控规图。
2022年8月，广塘村村镇工业集聚区项目纳入广州市第一批村镇工业集聚区更新改造试点项目，两年不到的时间里，广塘村更新改造项目在花都区委区政府的大力支持下和村、企业等各方的共同努力下，不断地探索最适宜花都区存量产业用地的改造模式，为花都区的18.47平方公里的村镇工业集聚区整治提升提供经验借鉴，打造花都区村园改造标杆项目。
项目效果意向图。
随着该项目的正式获批，花都区探索形成“储改结合”的可推广、可复制的“最花都”改造模式。该模式参考旧村改造，通过公开招商，将项目作为整体引入一家有实力的合作企业，合作企业需要参与政府收储地块挂牌出让程序及进行集体物业复建，后续通过实施方案落实不同地块的实施路径，“储”——部分地块采用政府收储后公开出让给合作企业，“改”——村集体复建物业地块按照实施方案完善用地手续后进行开发建设。“储改结合”的路径既能满足合作企业取得国有土地使用权的诉求，又能解决村集体的历史遗留问题。
据了解，该项目已引入联东U谷作为园区运营企业，实现从“简陋厂区”到“标准园区”。联东U谷作为专业的产业服务和园区运营企业，截至2024年3月，已经在全国90座城市投资运营了526个产业园区，本次联东集团拟将广塘村园项目精心打造为样板项目，总投资10亿元，聚焦人工智能、新一代信息技术和光电产业，打造花都智能智造总部港。
该片区是从主城区进入花都的第一站，也是空港的形象展示窗，目前低端、低效、低质的情况无法承载地区经济发展和门户展示的诉求，通过本次改造园区产业及配套建筑面积合计可达54.8万平方米，沿106国道集中布局产业配套，形成与空港产业片区交融互补的临空智造产业片区综合服务中心，以全新面貌成为地区门面担当。
从“简陋厂区”到“标准园区”的蜕变。
广塘村村园目前以1层破旧厂房为主，道路不成体系，环境较差且存在严重的安全隐患，园区总面积249亩，但是现状村集体收到的租金仅600万元/年，与周边的空港中心等形成严重反差，村民改造意愿强烈，园区改造后村获得5万多平方米的复建物业，村民收益显著增加。园区现状多为木材加工、机械加工等低端产业为主，产值税收几乎为零，建成后园区年产值12亿元以上，年税收超7000万元，通过发挥空铁融合发展示范区带动作用，以高端高质临空经济为方向，并引入时尚研创、高端消费、特色餐饮、总部办公等产业服务配套，将“低效工业园区”转变为集制造、研发、消费、办公于一体的“科创智造园区”。
低效用地再开发商机无限，村镇工业集聚区改造大有可为，广塘村村镇工业集聚区地理位置条件优越，周边产业聚集优势明显，未来可联动空港区域形成良好的产业聚合效应，未来具有极为出众的发展势能，是推动空港区域协调发展的新闪光点。
采写：新快报记者 林翠珍 通讯员 广州市规划和自然资源局花都区分局
