新快报讯 6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等多部门发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑等住房的公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。上述政策自2024年6月27日起施行。

首套首付比例调为不低于20%，利率最低3.5%

在首付款比例和利率方面，购买首套住房，最低首付款比例将调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

购买二套住房则按照五环内外划分，其中位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

此外，北京还将支持使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，并给予上浮贷款额度支持，最高可上浮40万元。

易居研究院研究总监严跃进指出，此次北京明确，首套房最低首付比例从30%调整至20%，这意味着包括北京、上海和深圳三个城市是全国三个首套房两成首付的城市。广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，未来北京上海深圳这三个城市最低首付比例应该保持在这一水准，才能体现住房信贷政策的差别化，因城施策。“此次北京新政，对于年轻人、新市民的购买有较大的促进作用，特别是降首付具有很大的降低门槛的效应，很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。”

在公积金方面的调整，在李宇嘉看来超出预期。“公积金额度提升，对于很多工薪阶层来讲带动效应比较强，北京机关国企事业单位比较多，公积金新政带动的需求比较明显。”

多维度政策结合，但不包括松动“限购”

此外，通知还提出支持多子女家庭改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中将认定为首套住房。

在开展住房“以旧换新”活动方面，北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，为居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业无条件退还订金。

这次的楼市政策涉及多维度，不过并未松动限购。李宇嘉告诉记者，“‘5.17”之后，北京出台政策最晚，主要原因在于北京城市地位的特殊性，即在房地产调控上的城市能级最高。在限购政策调整上，更加要考虑房住不炒和新发展模式，不可能像其他城市一样退出限购来刺激性需求，这有旧模式依赖的痕迹。因此，此次北京尽管调整了政策，但是也没有松动限购。”

采写：新快报记者 何璐诗