新快报讯 近日，广州市房地产中介协会发布了《广州市二手住宅市场交易简报（2024年6月）》（以下简称“简报”）。在“528”等一系列强利好政策的加持下，6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。

6月（统计周期:5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为10456宗和105.92万平方米，环比分别大幅增长33.40%和34.13%。专家分析，“528新政”放松限购条件，部分消费者获得购房资格；另一方面，最低首付比例及房贷利率下调，一定程度上降低了首付压力及置业成本，激发了消费者的购买热情。此外，高性价比房源增多，业主让利空间加大。“528新政”取消限售，二手住宅挂牌量增加，更多高性价比房源进入市场，为加速成交，部分物业议价空间有一定扩大。

数据显示，各行政区网签面积环比均出现明显反弹，其中在次新房成交畅旺的带动下，黄埔区增幅达到56.09%，大幅领先于其他行政区；天河区和海珠区也有较好表现，环比分别增长43.79%和41.87%；增城区、白云区、越秀区和南沙区环比增幅均超过三成，分别为36.68%、33.30%、32.24%和30.99%；番禺区和花都区环比增幅均接近三成；荔湾区和从化区环比则分别增长24.68%和13.95%。

面积区间构成方面，90-120平方米和120-144 平方米所占比例环比分别增长0.57个和0.10个百分点，反映购房者购置中大户型物业的需求更为旺盛，主要原因：一是次新房源通常集中在90-144平方米，随着限售政策的取消以及性价比的凸显，这部分房源成交活跃度提升比较明显；二是在改善型需求占主导的当下，由于首付款压力及房贷利率降低，部分置业者在购房时对面积的需求提高。

付款方式构成（按宗数计算）方面，在住房信贷政策的支持下，按揭付款所占比重环比增长10.32个百分点至50.87%。

十大活跃板块方面，在多重利好刺激下，各板块网签宗数环比均有明显增长，其中天河公园、同和、珠江新城和白云大道北等板块表现突出，增长幅度均超过五成；康王路、同德围-罗冲围和东圃等板块分别增长47.56%、47.06%和46.15%；天河北、黄埔区府和西关等板块增幅较小，但也达到33.68%、27.27%和21.62%。

十大活跃楼盘方面，各楼盘网签宗数同样出现跃升，其中受限售政策取消影响，次新房越秀保利爱特城网签宗数环比增长六倍；骏景花园表现较为亮丽，环比增长115.38%；富力桃园、岭南新世界和万科幸福誉也受到一定的热捧，环比分别增长90%、84.21%和88.89%；逸景翠园和实地常春藤热度提升较为明显，环比分别增长64.71%和52.94%；华景新城、金碧花园和同德花园环比则分别增长42.31%、37.04%和28.57%。

采写：新快报记者 王彤