新快报讯 7月19日，愿景集团暨同和统租统管项目动工仪式在广州市白云区举行。同和片区将引进企业提升城中村品质，以“增供低价、保本微利”的原则为广大追梦人提供品质更好的租房。

同和西片区为典型城中村“三高四不足”

同和街西片区坐落在风景如画的白云山东麓，毗邻广州大道北，包含石桥头、握山、何屋、蟹山4个经济社，面积2.34平方公里，交通便利，教育资源丰富，商贸资源聚集，客流旺盛，是无数来广州工作的年轻人的第一站。片区内有居民楼近500栋，出租屋993栋、15445套，集体物业约65栋。 同和西片区现有村民（原居民）2180人，流动人口约37200人，四社合计人口约4万人。

同和西片区为典型城中村“三高四不足”。“三高”指片区内功能混合度高、人口密度高、开发强度高，生产生活空间高度混杂。第七次人口普查结果显示，同和街道常住人口为15.1万人，其中户籍人口2.47万人，流动人口12.28万人，流动人口占比81.2%。“四不足”为：大量流动人口聚居造成人居品质不足（人均居住面积低、环境品质低）、安全保障不足（难以支撑消防、卫生、疏散等基础需求）、配套设施不足、基层治理不足（流动人口多，租赁占比高，管理措施难以落实）。

逐步对社区交通、停车、安防、卫生等优化提升

如何保障租客的生活质量，为追梦人提供一个舒适的居所？据悉，企业进驻后，开展全域体检，逐步对社区交通、停车、安防、环境卫生、便民设施等方面进行系统优化提升。企业组织开展清理垃圾杂物，消除卫生死角；修剪绿化植被，美化环境空间；垃圾分类宣传，引导居民正确投放；定期开展卫生检查，确保整治成果长效保持。企业组建交通疏导及综合巡查队伍，在重点路段、时段进行交通劝导、安全出行引导宣传、重点交通路口人车引导等工作，有效保障街道辖区路段交通顺畅，人车文明出行。并定期与街道、村社开展日常联合巡检，对非机动车乱停放、商户占道经营、流动摊贩疏导等“六乱”问题进行整治。

在片区整体发展规划方面，运营企业将依托现状使用功能对西片区进行全域规划，形成“一纵带、四横街、一环道、五板块”的空间格局：围绕金铂广场、山水立方沿广州大道形成商业活力带；在村社四条主街道形成生活服务、文化生活、商业活力、配套服务为主题的四个街区；并在片区内逐步打造共享乐活环道，串联各个功能区及文化设施。

“增供低价、保本微利”

生活品质提升后，是不是租金成本就高了？相关负责人介绍，将坚持“增供低价、保本微利”原则，长期服务青年人群，提供更多宜居可支付的房源，实现“小户型、高品质、低租金、可持续”的微利可持续发展。具体来说，青年租赁社区构建将约定不低于现状收入的租赁价格，保障原业主收入不降低且保留合理增长空间。对城中村原有户型予以优化和全新改造，配齐青年人喜好的家具家电、公共配套、装修装饰，居住体验明显升级，单套（间）面积降低但租金不上涨。城中村业务以委托运营服务收入（租金差）为主要收入，另有底层商铺、公共食堂、洗衣机房等增值服务收入，可为城中村业务提供较为稳定的现金流，实现微利可持续发展。

采写：新快报记者 王彤