区住建局：将继续督促项目加快整改

此前新快报曾报道，有广州滨江上都璇湾A区的业主投诉项目存在施工质量差、降标减配问题，包括外立面、大堂、室内装修等与开发商广州瑞凌实业发展有限公司（以下简称瑞凌实业）宣传的效果图和样板房差异大，地下车库出现渗漏水隐患等（详见5月4日新快报06版的报道）。

业主江先生（化姓）告诉新快报记者，经过了半年左右的沟通协商，楼盘大堂、外立面等公共区域的整改方案基本敲定后，瑞凌实业于今年6月初陆续通知业主收楼交付。然而，业主多次反馈的室内装修质量和装修标准问题，以及地下车库的渗漏水问题均未完全解决。

【走访】

楼盘室内装修问题悬而未决

地下车库仍有渗漏水、开裂

近日，新快报记者走访涉事楼盘，发现多户业主家里的卫生间外墙、阳台内墙、阳台天花铝板处等仍存在渗漏水痕迹，一些墙面还出现返碱、发黄等情况。部分业主家中有保温板的墙面出现了裂痕和洞状掉灰块问题，掉灰块处的螺丝清晰可见。业主王先生（化姓）告诉记者，业主群里有人表示，出现这些装修质量问题的业主不在少数，然而维保整改缓慢，甚至处于无人对接的状态。

王先生表示，除了装修质量问题多，实际装修标准与交标样板房在装修品牌、材料质量、价格等方面均存在较大差异。在此前的多次沟通会上，业主方要求按照交标样板房的标准重新整改或折价赔付，但开发商均不同意，称按照合同“出卖人可按实际需要以同等、同类型材质的材料、设备、产品进行替换而无需征得买受人同意”，双方协商无果。

关于地下车库问题，王先生告诉新快报记者，虽然此前墙面出现的大面积渗漏水问题已基本解决，但墙地连接处的渗漏水问题却愈加明显。记者走访发现，地下车库负二楼普遍存在墙地连接处渗漏水问题，部分有修补痕迹的地方仍有渗水痕迹。

此外，业主代表近期巡查地下车库时还发现，地下车库负一楼外层围墙与地面连接处出现了开裂。“业主于7月初将开裂问题在群里向开发商进行反馈，但至今未获回应。”王先生说。

【回应】

开发商：已按合同标准履约交房

住建局：户内渗水已基本完成整改

针对璇湾A区业主反馈的室内装修和地下车库问题，瑞凌实业于7月31日向新快报记者回复称，广州滨江上都一期璇湾A区已交付，交付标准按照商品房买卖合同约定，该公司严格按合同履行保修责任。在解决业主诉求的同时，公司主动对已交付和即将交付地块的外立面、大门、公区、园林、地下车库等进行不同程度的优化提升，提升方案亦得到了业主的认可，并且已于近日启动施工。但该公司对于相关问题的具体原因和相应解决整改措施未作进一步详细答复。

新快报记者同步向广州市荔湾区住房建设和园林局了解相关情况。8月1日，荔湾区住建局回复称，经核实，该项目户内渗水主要是由于窗框、门框封堵不密实，个别是因为外墙螺杆洞口封堵不密实。目前户内渗水问题已基本完成整改，剩余门窗划痕、瓷砖空鼓、地漏短接、墙面污染等质量瑕疵，建设单位正按照施工规范要求进行整改，预计9月底可完成整改销项。

对于地下车库的渗漏水和开裂问题，住建局表示，经排查，地下室局部位置产生渗漏的原因主要有：个别管道穿墙处封堵不密实；坡道外墙局部位置因温度应力、混凝土徐变产生混凝土微裂缝；外墙止水螺杆中间个别止水片存在不足，致局部螺杆形成渗水路径等。住建局此前两次组织专家对渗漏修复施工方案的可行性和科学性等进行论证分析，专家组基本认可渗漏修复专项施工方案。现场已按论证通过的处置方案进行整改，目前地下室渗漏问题已基本整改完成，现场只剩个别渗漏点墙面还未恢复处理，计划本月内整改完成。关于业主反馈的负一层地下停车场外层围墙地面连接处有开裂迹象的问题，经现场排查，为地下室停车库地坪层浇筑时预留的伸缩缝，非地面开裂情况。

荔湾区住建局表示，后续将继续督促项目增加人手，加快整改处理进度，确保项目保质保量完成整改。

■新快报记者 谢佳熳