土拍发力，琶洲新增6块宅地

近期，广州的土地市场非常热闹，上周自然资源局刚刚公示琶洲新增6块宅地，体量达29.5万平方米，而土委会的也是非常迅速，将其中3块地上了新一批的土地出让计划。由此可见，广州今年土拍的决心，将一些较为优质的土地都拿出来卖了。也有一些粉丝认为，琶洲未来将不再稀缺，今天我们就来具体分析琶洲的这几块地。

琶洲南区承接琶洲高端居住需求

琶洲，最为核心主要还是琶洲西区，中区作为会展中心，以广交会将琶洲带向世界窗口，除了广交会，最主要的总部经济及数字经济都是集中在琶洲西区。而不管是西区还是中区，土地开发已经趋于成熟，较难有土地供应，琶洲严禁商业房地产开发仍然是基调，主要是集中在狭义范围的琶洲岛。

对于严谨商业房地产开发这一点，我们要理性看待，政府对于琶洲的规划并没有违背初衷，因为只有更多的土地，才能规划更多更新的产业，产城有序发展，产业聚集效应更加明显；有规划才有未来，同时也能吸纳更多的就业人口和居住人口，有人才能有发展的动力。琶洲南区，更多的是承接琶洲产城融合高端居住需求的后备土储。

看回新增的6块宅地，位于琶洲南区，大区位很不错，对望琶洲会展中心，承接琶洲的高端居住需求，而且每块地体量不算大，房企的拿地压力也会比较小。但凡事看双面，这些地块也是有缺点的。

一是目前整个琶洲南区，成熟的现在只有琶洲南TOD那一块，也是最为靠近琶洲西区核心的。这几块地位置并不是位于琶洲核心CBD，且该区域整个开发周期预计不会短，短期内城市面貌及配套等可能存在短板。

二是出让的土地上可以看出，每宗地的体量都比较小，不能连片开发，6块地总建面约29.5万方，琶洲南仅一期就有约30万方建面，可以想象这几块地可能都是1-2栋楼的单体楼或只有几栋的小社区，未来在产品打造上也会相对受限。

未来琶洲的住宅哪里更值得买？

目前琶洲真正成型的CBD只有且仅有琶洲西区电商总部，且琶洲西区于2024-2025年正值爆发之际，企业进驻增速全市第一。这里可不是简单的建写字楼出租，而是总部，总部，总部！

不仅如此，在琶洲CBD身上，还隐藏着更宏大的发展故事线——数字经济。

在琶洲随便抬眼一望，都是诸如腾讯、阿里巴巴、唯品会等影响中国互联网发展史的巨头总部。

在《琶洲数字经济指数研究报告（2023）》中，琶洲的产业数字化水平甚至超过北京、上海，稳居全国第一！

因此琶洲西区的地段价值无法超越，而琶洲南TOD与琶洲西区一条之隔，与CBD总部区无缝衔接。在琶洲南TOD身上，你能近距离地感受到，全国十强中央商务区琶洲CBD的强悍吸金力。琶洲南作为核心地段内成熟的综合体大城，在未来很长一段时间，都难有项目可以企及，它的稀缺性是非常高的。

琶洲南TOD可以说是几乎挑不到短板，要地段有地段，要景观有景观，要交通有交通，说它是顶豪届的“六边形战士”毫不为过。

像珠江新城目前最受市场欢迎且价格坚挺都是如侨鑫汇悦台、中海花城湾、凯旋新世界、嘉裕公馆等配套成熟的大盘，大盘的优势是小盘难以媲美的。

从现有的土地和未来可能有的土地都难有这样素质的地块，哪怕今年广州土拍决心如此之高，胆子如此之大，拿出的地块依旧无法媲美琶洲南。而琶洲南目前在售176-279方大平层，二期住宅已全盘推出，预计今年一二期都会收官，届时琶洲南TOD作为最近西区CBD的超级综合体的核心资产价值只会更高。

而西区中心接棒的越秀·琶洲331地块，从诞生就自带光环，更是印证着琶洲西区电商总部的价值。琶洲西331地块也将成为广州新的高端代表。

（以上图片来源于琶洲南TOD）