新快报讯 8月20日，《海珠区新滘东路北侧储备地块（AH0902、AH0904规划管理单元）控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十一次会议审议通过。规划结合产业发展、人口流向、市场供求，深化琶洲片区创新融合拓展区定位，加大高品质住宅市场供应，促进经开区内外产业、居住功能互补，引领提升人居环境，进一步吸引创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。

加大市场住房供应力度

琶洲是千年“海上丝绸之路”重要始发港之一，“一口通商”时期中国对外通商唯一口岸，中国外贸第一促进平台“广交会”举办地。琶洲南区位于黄埔涌以南，河涌对岸为琶洲互联网创新集聚区、国际会展中心，南邻海珠湿地。项目地块位于琶洲南区核心片区，用地面积14公顷，紧邻规划23号线站点，区位条件优越，土地价值潜力高。

会议透露，近年来，伴随海珠区发展重心向东中部转移、试验区产业建设加速，琶洲地区人才流入趋势明显，人口结构趋向年轻化、优质化，预计未来就业人口80万人。但目前海珠区住房结构总体呈现西多东少，西部以商品住房为主，中东部以城中村住房为主，琶洲地区存量住房有限，存在加大市场供应的必要性。

会议指出，琶洲地区土地供应以产业用地为主，近10年供应商业商务用地48块，集中于琶洲西区、中二区，尚有装备中或可出让商业商务用地59块，现状建成甲级写字楼空置率较高，存在供给过剩风险。同时，片区近10年供应居住用地仅5块。地区现状就业人口22万，就业居住同区率17%，40%以上就业人口通勤时间45分钟以上，职住失衡现象较为突出。基于此，规划借鉴国内外先进城市CBD地区规划建设经验，调节琶洲地区产业、居住用地供应比例，有助于促进功能复合、产城融合，进一步推动琶洲产业组团高质量发展。

构建15分钟社区生活圈

规划将构建蓝绿交织、生态互融共生的活力街区，延续片区规划公共开敞空间骨架，落实片区“多首层立体街区、标志性商业街、舒适慢行游径”的活力交往空间，打造富有公园特色的景观型街和生活型街道，提升片区慢行体验和街区活力。衔接片区规划路网骨架及用地布局，维持片区“会展中心-海珠湿地”开敞空间骨架结构及空间格局不变，进一步加强用地功能混合布局。规划结合琶洲各分区规划定位及广州琶洲经济开发区政策规定，实现经开区内外功能协调互补、协调发展。

片区内高品质住宅采用公建化立面设计，协调高层住宅与商办塔楼的建筑体量关系，保证沿中心公园界面的公共属性，同时对内凹阳台、裙楼、临街公共界面等要素进行管控，营造充满活力、尺度宜人、步行连续的公共界面。

此外，规划通过对塔楼及裙房建筑屋顶一体化、有序化、绿色化的设计，实现绿色屋顶生态功能价值，释放屋顶公共活动空间，塑造绿色、鲜活、立体的城市第五立面，高标准打造重点地区高品质城市风貌。片区还将完善公共服务配套设施，提升产业、居住社区环境品质，提高公共服务水平，满足不同层次人群的需求，构建开放共享、宜居宜业的15分钟社区生活圈。

采写：新快报记者 陈慕媛 通讯员 穗规资宣