新快报讯  9月29日，此前官方土地推介会上力推的“传世封面”地块，前身为南方面粉厂的天河区临江大道北侧AT080722地块进行限时竞价。本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，报名参与竞价的房企有保利、越秀、中海和鹏瑞。经过近5小时的鏖战，148轮出价后，最终由广东保利城市发展有限公司以117.55亿元竞得，折合楼面价6.7万元/平方米，溢价率33.35%，登上广州地价TOP2，仅次于琶洲331地块。

根据出让公告，地块是二类居住用地兼容商业用地、商务用地（R2/B1/B2），宗地面积为56080.65平方米，可建设用地面积47448.67平方米，计容面积约17.56万平方米，容积率约3.7，挂牌起始价为88.15亿元，折合楼面价约5.02万元/平方米，刷新了今年广州宅地的起拍价纪录。地块出让公告中明确，竞买人（或受让人）须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件；同时，竞得人须按规划要求配建规划条件中的幼儿园。

“多价值要素于一身，近年少见的压箱底好货”

作为今年广州最万众瞩目的地块，南方面粉厂集众多价值要素于一身。从地理位置看，南方面粉厂地块位于金融西区，临江大道旁，拥有南向一线江景，与珠城直线距离约600米，对望琶洲，被官方定调为“金融地王，国际一流理想社区”。

目前，金融城的住宅供应相对稀缺，克而瑞数据监测，近十年来金融城仅成交2宗涉宅用地，分别是保利华创都荟天珺、合景臻溋名铸两个项目的前身地块。地块周边在售的主要住宅产品还有广州城投天赋壹号、珠光金融城壹号、广州鹏瑞1号等，均价在7万-20万元/平方米不等。

从容积率看，克而瑞数据显示，天河区在售项目平均容积率约3.81，而南方面粉厂约3.7的容积率放眼珠城+珠城东，具有明显优势，居住舒适度会更高。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次广州面粉厂地块，为近年来少见的压箱底好货。“地段上处于金融城西区，与广州真正的、保值功能最强的顶豪汇悦台只隔了一条街，景观上南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显优势，且地块处于珠江新城和金融城之间，规划条件之好是史无前例的。此外，面粉厂地块叠加了建筑新规，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%，而其他项目最多只到120%。”

深耕型房企入场亮剑，保利：坚定持续看好广州房产市场

克而瑞广佛分析师肖文晓表示，“南方面粉厂地块自带光环，坐拥CBD黄金地段和稀缺南向一线江景资源，因此受到行业广泛关注。不过，该地块起拍总价高达88亿元，对竞拍房企的资金实力有很高要求，因此望而兴叹的房企也有不少，最终也仅有几家房企入场竞争。值得注意的是，举牌的房企面孔之中，无论保利、越秀、中海，都是房企之中国央企的龙头代表，且近年来在广州土拍市场都有着活跃的表现。”在肖文晓看来，深耕型房企入场亮剑，并将该地块成交价推至“历史楼板价第二”的高位，不仅是企业开发实力的证明，也彰显了行业对广州楼市未来发展的信心。

保利发展作为“不动产生态发展平台”，深耕广州32年，先后打造保利天悦、保利天瑞、保利华创都荟天珺、保利珠江天悦、保利侨鑫汇景台等多个豪宅项目。保利发展相关负责人向记者表示，“保利坚定且持续的看好广州房地产市场，本次拿下珠江新城面粉厂地块，已形成从珠江西保利珠江天悦，到珠江新城面粉厂地块、保利华创都荟天珺、保利冼村项目、再到琶洲保利天悦、第二CBD保利鱼珠物流基地项目，核心区全面开花纵横一江两岸、布局广州一轴多线的豪宅格局。未来仍将坚持精耕豪宅产品线、持续打造带动城市影响力的项目。”

高溢价率提振市场信心，房企充分打造高质量产品

9月26日，政治局会议“止跌企稳”的政策导向，给市场传达了积极的信号，被认为是房地产未来高质量发展的方向。李宇嘉认为，此次广州面粉厂地块，就是在这种背景下推出的。“此次广州拿出优质地块、取消各种限制，给出足够的扶持，想借助多家房企抢地、高溢价率来提振市场的信心，通过个别项目激活全局，为剩下几个月土地供应能顺利推进创造条件。”

李宇嘉进一步指出，按照价高者得原则确定竞得人，将市场主导权给到市场、给到开发商，让开发商根据市场变化和需求的新特征，在合理利润的确定性预期下，充分打造高质量的产品。“新房市场供给，将充分贯彻“严控增量、提高质量”的逻辑，即全面转向改善型住房需求，通过高品质、配套好、区位优、价格适度的特征，释放改善型需求，改变目前新房去化难的局面。”

采写：新快报记者 谢佳熳  何璐诗