新快报讯  9月29日晚，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。

本次限购政策调整后，广州本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。政策调整自2024年9月30日0时起施行，原政策与通知不一致的，以通知为准。

“广州退出限购政策在情理之中”

多位业内人士认为，这次提出本次广州退出限购政策在情理之中。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向记者表示，“9月29日，住建部组织传达学习9月26日中央政治局会议精神，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。根据克而瑞的统计，今年1-8月广州新房成交量仅433万平方米，同比下降了21%，创过去十年的同期新低，全市一手住宅8月末可售库存1569万平方米，去化周期达26.7个月，继续实施限购政策已经不符合当前楼市环境。事实上，经过此前多轮松绑，广州原有的限购政策距离完全松绑仅差临门一脚，因此预计本次取消限购市场可以实现平稳过渡，有助于实现促进广州房地产市场止跌回稳的目标。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，此前，经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松，限购区域大幅收窄，仅留中心区和南沙；限购人群仅留非户籍缴纳社保6个月即可享受户籍待遇；限购房屋类型上，仅限120平米以下。“在止跌反弹的新要求下，广州自然要发挥核心城市的基本盘作用，带动作用。完全退出限购在情理之中。而且，回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。”

限购取消促多样化改善需求释放，十月成交量有望迎增长

在国庆黄金周前宣布放开限购，叠加此前一系列政策信号，业内普遍认为，有望刺激购房需求，提振市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。该政策通俗理解是，所有人到广州购房，都有购房资格。广州此次开启了将限购全面退出购房市场的操作，具有非常强的示范性以及积极的导向，也意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。“历史上至宽松的政策松绑窗口期开启，将为后续市场持续回暖创造了较好的条件。”

李宇嘉则认为，从限购退出本身来看，由于限购的范围很小，政策效果可能并不会很大。但由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。同时，9.29央行发布了新的按揭利率政策，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。后续，还会有取消普通非普通住房的税收政策区别对待，购买非普通住房缴纳3%的利率将降至1%，具有明显的降门槛、降成本、提预期效应。

李宇嘉看来，9月29日晚上一系列政策，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。“近期土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心。延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，鼓励刚需和改善循环的作用。由此可以预计，10月份的商品房交易量将一定比九月份要好。”

58安居客研究院院长张波指出， 广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。“限购取消更有利于多样化改善需求的入场，广州由于处于大湾区的核心地带，同是又是广佛一体化经济重要发展带，对于外来人群的吸引力强，加之广州本身的房价梯度广，更有利于外来人群在此安家，预计此举会带动广州楼市成交量在10月迎来提升。”

采写：新快报记者 何璐诗