新快报讯  国庆前夕，四大一线城市相继推出了放宽限购、限贷等房地产市场激励措施，广州作为第一个全面解除限购的一线城市，吸引了不少异地客来粤置业。58安居客研究院发布的首份《异地客广州买房报告》指出，今年10月，异地客环比增长了12.03%。前10月，广州新房异地客遍布全国34个省份，意向购买越秀、天河、荔湾、南沙物业的异地客较多，偏好120万-300万元价格段的物业的异地客最多，占比28%。

 “限购取消更有利于多样化改善需求的入场，广州由于地处于大湾区的核心地带，同是又处于广佛一体化经济重要发展关键区域的战略地位，对外来人口展现出强大的吸引力，加之广州房地产市场提供的多样化房价选择，为不同需求的外来人群提供了广阔的置业空间。” 10月29日，在“异地客洞察”研究成果交流会上，58安居客研究院院长张波表示，包括广州等四大一线城市也相继出台放宽限购、限贷等房地产市场激励措施，系列新政不仅为本地购房者提供了更多机会，也激发了外地购房者的置业热情。今年前10月，在广州买房的异地客60%集中于广东、上海、湖南三个省份，广东省内异地客占比接近50%。

“当前广州新房、二手房的热度已经超过今年6月。今年，广州经历了四次限购放松，不仅吸引了本地看房客户，更出现了异地客看房行为频繁的现象。”58安居客研究院研究总监刘啸表示，1月放松120㎡以上住房以及9月份全面取消限购后本地客人数环比分别增长17.14%以及4.63%，异地客人数环比分别增长58%以及12.6%。

广州异地客中，多来自佛山、上海、深圳、东莞

今年国庆黄金周，广州众多楼盘频频报喜外地客买房现象。广州异地客都是从何处而来？报告指出，今年前10月，从城市看，广州异地客中，来自佛山、上海、深圳与东莞的最多，分别占比12%、9.6%、9.2%与6.2%，而且看二手房的异地客普遍比看新房的多。

在找房意向方面，前10月，广州异地客对外围区域的物业意向较高，前三名分别是番禺、增城和黄埔，“主要是这些区域有更多刚改产品”。刘啸介绍，在占比方面，意向购买越秀、天河、荔湾、南沙物业的比较高，当中，意向购买越秀区物业的更占比高达41%。

值得关注的是，来自不同城市的异地客，意向购房区域有所不同。比如来自佛山的，意向在荔湾、越秀、海珠、番禺、黄埔；来自深圳的，意向黄埔、增城、南沙，关注新发展区域；东莞客则多关注增城，尤其是靠近东莞区域的热度相对更高；上海客则意向荔湾、越秀、海珠、天河、南沙等。

28%异地客偏爱总价300万元以内物业

58同城、安居客广州异地客洞察报告显示，在户型面积方面，前10月广州异地客户型偏好以三室和四室为主，比例分别达到44%与33%。面积偏好中70-90㎡与90-110㎡的占比最多，合计占比超过50%。

在总价方面，广州异地客偏好总价最高的物业是120万-300万，占比为28%；其次是总价300万至500万的，占比19%；总价500万至700万的占比15%，而总价700万至1000万则占比9%，总价1000万以上的，占比11%。

张波告诉记者，研究院主要聚焦产品、客户及趋势三大洞察领域，找房热度基本属于是城市趋势的洞察，而最新发布的异地客报告则属于客户的洞察，主要基于平台数智化研究成果“云洞察”。他进一步指出，“基于9月、10月数据，预测11月及四季度楼市将呈现‘价稳量增’态势，热点一二线城市新房二手房成交量预计将超越去年同期。”

采写：新快报记者 何璐诗