新快报讯 12月5日上午，新快报记者从广州公共资源交易中心获悉，广州成功出让番禺区、海珠区2宗宅地，总揽金超36亿元。其中，南通亚伦以约12.35亿元总价竞得番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，后续将会引入龙湖合作；绿城则以约24.16亿元底价拿下海珠区AH101303地块（海珠客运站地块）。这也是今年房产民企第一次在广州拿地，实现零突破。

绿城首次进军广州中心区

上午10时，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，由合肥瑞伦房地产开发有限公司（南通亚伦）以12.35亿元竞得，折合楼面价约1.47万元/㎡，容积率2.5，据悉，后续将会引入龙湖合作。去年4月，南通亚伦摇中番禺迎宾路地块，也就是后来的龙湖御湖境项目。值得一提的是，该地块所在的洛溪岛已多年没有宅地供应，地块建成后将是岛内首个新规产品，地块容积率优势明显，远低于番禺目前在售新盘平均2.94的容积率。

从地理位置看，该地块位于洛溪岛中，处于广州城市新中轴线南延段上，靠近地铁3号线厦滘站和18号线沙溪站。周边配套相对成熟，有沙溪锦绣商贸城、新基沙溪酒店用品博览城等商业设施，以及洛浦沙溪小学、沙滘中学、珊瑚湾畔小学等教育配套。与地块毗邻的丽江明珠酒店（被称为“番禺白宫”），前段时间已正式进入拆除阶段，未来将被改造为一座10万㎡的非标商业体，命名为“容屿·ISLEMo”，补充片区的商业配套。地块周边在售同类项目有保利滨江和著、龙湖御湖境等，均价在4.5万元/㎡左右。综合该地块的多项优势，广东省房协专家委顾问黎文江认为，龙湖地产这个项目可以用半价的土地（面粉），做出翻倍价的第四代住宅（面包）。

上午11时，海珠区AH101303地块进行由广州绿穗房地产开发有限公司（即绿城）以底价约24.16亿元竞得，折合楼面价约3.38万元/㎡，容积率3.86。这也是绿城集团首次拿下广州中心区项目。

从地理位置看，地块位于广州大道南西侧，邻近地铁2、广佛线等多条线路。周边配套成熟，有广州第九十七中学、南武小学等教育资源，新光百货等商业，以及珠江后航道、海珠儿童公园等公园景观。周边在售同类项目有中国铁建·西派粤府、中海观雲府、南天名苑等，均价在6.5万元/㎡起步。

“民企再拍地释放楼市复苏信号”

“乘着新政后市场回暖的东风，广州土拍再次出现龙湖、绿城这样的标杆民企身影，表明之前两月广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人，又有设计新规助力，利于打造新一代产品，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受新快报记者采访时同样表示，“房产民企在城市核心区域拍地具有非常好的导向，某种程度上也体现了企业资金状况的改善，对房地产市场前景的看好。”在他看来，这些宅地都是综合素质较好的地块，在某种程度上有助于高品质住房的建设，对于拿地企业明年的销售数据以及行业中的市场地位，都有积极作用。

采写：新快报记者 谢佳熳 何璐诗