头顶“超新规四代宅”光环，招商·林屿境在2024年底以黑马之姿闯入了大众的视野，产品设计一亮相便备受关注。所谓第四代宅产品，指的是“城市森林花园住宅”，每户实现空中花园，提升居住体验。广州出台超新规政策，进一步放宽对赠送面积的限制——鼓励采用大阳台和户属空中花园设计，阳台率高达25%（计入一半面积），户属空中花园占比40%（不计入面积）。

作为广州首个“四代宅”项目，招商·林屿境秉承“城市森林花园住宅”的理念，打造建面82-125㎡的多变空间，部分户型拥有高达140%使用率，户户赠送6米挑高空中露台，让居住者尽情享受阳光、绿意和清新空气。在这里，每一户都是一个私人空中花园，在繁华都市中，也能感受自然的美好。

从具体产品看，建面约82㎡B1户型拥有超120%使用率，全屋约36平方米灵动/半灵动空间，实得面积近100平方米，可媲美市面上90-100㎡同类产品。建面约110㎡B1户型打造为4+1空间，最小次卧均超过7㎡，实现生活舒适状态；LDKG一体化客厅公区实现南北通透对流，超7米南向大面宽，50㎡客厅可与约33㎡空中庭院融为一体，形成约83㎡超规格大通厅。此外，项目偶数层为公私双庭院，打造了约30㎡公共入户庭院，可作为户外烧烤聚场、午后休憩的露台氧吧，放松身心的露天SPA。约11㎡的私属空中花园，与之相连的约38㎡酒店式主卧套房，配置了敞阔休息区、独立衣帽间，功能完善，越级平墅式享受。奇数层则为南北双花园，拥有北向约9㎡独立家政阳台，南向约33㎡私享空中花园，连通客厅和两个次卧，提升生活尺度感。

招商·林屿境坐落于广州市国际金融岛（横沥岛），毗邻湾区第一快线广州地铁18号线横沥地铁站，链接天河CBD、万博CBD、琶洲CBD和明珠湾CBD，随着未来地铁往北延伸至花都，往南延至中山珠海，可实现湾区生活圈无缝切换。与此同时，项目周边已经落成投入使用了中山大学附属第一（南沙）医院、IFF国际金融论坛永久会址等，教育、商业等配套也在加速兑现。