近日，戴德梁行发布的报告显示，去年广州甲级写字楼市场累计净吸纳量较2023年同比上升40%，空置率与2023年基本持平。零售市场方面，在广州首店首发政策的带动下，2024年优质购物中心迎来近90家知名首店落地，相比去年强势增长87%。

免租期延长、提供优惠车位......租赁条款更灵活

以价换量仍是2024年广州甲级写字楼市场的主旋律，四季度全市平均租金同比下降12.2%至每月每平方米131.5元。需求方面，企业在成本控制的压力下，持续采取谨慎的租赁策略；供应方面，业主为保障去化，继续以价换量，给出更灵活的商务条款，包括免租期延长、提供优惠车位、定制化装修等。

部分企业抓住议价优势换到品质更高的物业，搬迁类需求一定程度活跃了租赁市场，从而带动了吸纳量的回升，年内全市累计净吸纳量为12.7万平方米，较去年同比上升40%。其中，琶洲商务区凭借突出的租金优势，叠加日趋完善的交通配套，加速吸纳来自传统商务区的客户，租赁活跃度持续攀升。

全市甲级物业租赁成交依然集中在专业服务业、TMT和金融业。

体验型业态成新消费增长点

优质零售市场方面，体育中心、珠江新城商圈租金保持更强的韧性，尽管部分购物中心进行调整改造，但空置面积得以快速填补，空置率保持稳定;而非核心商圈品牌租赁需求减弱，项目间竞争加剧。

在广州首店首发政策的带动下，商业项目引进首店的步伐加快，去年仅优质购物中心就有近90家知名首店落地，相比2023年大幅增长87%。从业态上来看，这些首店主要集中在高端零售和餐饮。对此戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示：“首店首发政策成效斐然，是品牌对广州营商环境优化的认可，反映了广州作为消费中心城市的魅力。首店‘扎堆’的入驻，将进一步提升广州的国际形象和消费层次。”

除此之外，为消费者提供情绪价值的体验型业态愈发受到青睐，成为新的消费增长点。Livehouse、脱口秀、室内动物园等娱乐体验式业态日渐丰富，并陆续进驻购物中心。消费者对体验型消费的需求增加，对实体商业的运营管理能力提出了更高要求。

戴德梁行广州商业部负责人孙斌表示：随着广州建设国际消费中心城市的进一步推进，白鹅潭、长隆万博和广州塔-琶洲等几大世界级商圈也在加速建设，将深耕自身时尚商贸、文化旅游、数字产业等优势基因形成具有自身特色竞争力的消费生态，此外一方东山、城市之丘等一批“非标商业”亦正入局主流消费趋势,将为广州市场提供更为多元、垂直的消费社交场景。