新快报讯 面对复杂多变的国内外经济环境，中国房地产市场正经历从量到质的重大转变，为新一轮经济增长注入活力。在“2025迎新易居论坛暨2024城市更新实战优秀案例和优秀企业发布会”上，中国经济的回暖信号与房地产行业的高质量转型成为焦点。

会上，上海易居房地产研究院理事长、华东师范大学终身教授张永岳表示，尽管中国经济面临诸多挑战，但国家统计局最新发布的2024年数据显示出“春意渐浓”积极态势。2024年，中国固定资产投资规模扩大，高技术产业增长迅速，在国际贸易摩擦背景下出口仍实现显著增长，诸多成就令人振奋。在政策调整和城市更新措施的支持下，房地产业正在向高质量方向迈进。尽管去年房地产投资有所下滑，但通过优化空间打造和提升价值，行业将继续为中国经济发展提供重要支撑。

加快房地产高质量转型，探索从“规模扩张”到“精耕细作”的转变路径

关于2025年的市场展望，上海易居房地产研究院副院长严跃进在主题演讲中指出，在当前全国房地产市场呈现止跌回稳的良好态势下，行业各方须更深刻和精准地理解这一变化，转变思维，从传统“做加法”转变为2025年的“做减法”。 精准把握止跌回稳的形势特征，持续用力巩固止跌回稳态势，发挥止跌回稳的综合效应，高质量完成2025年各项重点工作。

自2024年10月起，新房成交量同比转正，标志着长达15个月的下降趋势结束。二手房交易量也显著回升，如上海10月份的二手房交易量突破2.2万套，突破行业默认的荣枯线水平。他预测2025年将是政策效应进一步释放的关键一年，如一些过去限购严格的城市放宽了购房资格限制，这不仅促进了存量房的流通，也为新房市场注入新的活力。此外，止跌回稳不仅标志着市场复苏，还预示着产业链的全面复苏。房屋交付加快后，物业管理、家居消费等后续需求也将得到提振，从而带动整个内需市场。同时，随着房地产金融风险的有效化解，社会经济金融风险也得到有力防范。要重点把握房地产发展新模式的5件事，其成为2025年的重要工作和转型方向，包括加快发展保障房，增加改善房供给；住房规划为准则，人房地产新机制；推行现房销售，预售资金监管；全生命周期管理，房屋养老金制度；完善过程监管，整治市场秩序。

扩大内需重要抓手，建立可持续的城市更新模式是关键

而对于建立可持续城市更新模式的重要性，会上崔霁常务副院长作出了深入探讨。她表示，城市更新从“有序推进”到“稳步实施”再到“深入实施”，现在已进入到“大力实施”的新阶段。2025年首次提出城市更新是扩大内需的重要抓手，其被赋予了更高的定位。她强调，在这一过程中，建立可持续的城市更新模式成为关键。新发展时期的城市更新与以往模式相比，更新理念上更加强调整体性、系统性和持续性；更新目标上更加突出以人为本和高质量发展；更新内容组成要素上更加多元，层次更加丰富；更新机制上强调政府、市场和社会等更为开放性的多元主体协同共治；更新技术上运用大数据、人工智能等高效解决。她以海上清和玺、红星村改造项目等多个成功案例，展示了如何在满足居民需求的同时，传承城市文脉，实现经济效益与社会责任的平衡。

业界共识：房地产市场有望回归健康发展轨道

圆桌讨论环节中，来自不同企业的嘉宾纷纷表示，房地产市场止跌回稳已成业内共识，企业有信心，未来房地产业有望回归平稳健康发展通道。招商蛇口华东研究院院长陈杲表示，虽然市场筑底过程需要时间，但对未来的市场前景持乐观态度。“产品力才是未来销售的核心因素，改善型需求的实现仍依赖于收入和预期的改善。”华鑫置业集团副总经理林雪松也指出，一些城市的存款增加和贷款利息下降都是未来的潜力所在。光大安石资产管理总裁周颂明认为信心的真正回归关键要看2025年，并特别强调了供需关系调控和鼓励消费政策的重要性；上海城投控股股份有限公司副总裁蒋家智指出，在城市更新中，把握好“两个关系的平衡”至关重要，即平衡好历史文化保护与现代居住需求的关系，以及平衡好经济效益与社会责任的关系。

本次论坛还发布了“2024城市更新实战优秀案例和优秀企业”，以及两本易居研究年刊，展示了过去一年里城市更新领域的成就。张永岳表示，实战经验的积累是推动城市更新成功的关键路径，2025年未来将继续深化研究，探索城市更新与房地产新模式的融合发展之路。

采写：新快报记者 何璐诗