近日，位于东莞市南城街道的鹏瑞天玥广场小区的停车收费方案引发了业主们的强烈不满及外界广泛关注。该豪宅项目被誉为“东莞的深圳湾1号”，其高达120元/天的临时停车费和2800元/月的月租费定价让业主们觉得离谱。

小区停车费拟120元/天、2800元/月

2月7日，鹏瑞天玥广场物业服务中心发布了《关于天玥广场项目停车场启费的温馨提示》，该通知表示，为更好规范小区停车场秩序，为业主/住户提供良好的停车环境，保障停车场持续良好运营，拟于2025年3月1日启动停车场收费。

具体收费方案明确临时停放、月租停放、已售车位、充电车位收费标准，其中临时停放车辆30分钟内免费，3小时内3元/半个小时，3小时后9元/半个小时，24小时最高限价120元；月租停放价格为2800元/月；已售车位车辆50元/月。

据鹏瑞天玥广场物业服务中心所称，鹏瑞天玥广场停车场自2024年1月交付起已投入使用，其间临停车辆予以免费停放。

“东莞的小区临停一般顶多一天二三十元封顶，鹏瑞收120元一天，是市场价的5-6倍，比机场停车费还贵！东莞周边小区月租一般几百元，鹏瑞收2800，也是5-6倍！吃相太难看！把业主当韭菜疯狂割！”“停车费这么贵对房子价值也有很大影响，这样乱收费，以后谁敢买这个小区？”……《关于天玥广场项目停车场启费的温馨提示》的公告一石激起千层浪，鹏瑞天玥业主群炸开窝。

收费过高引业主联名反映诉求

记者2月9日走访鹏瑞天玥广场小区时获悉，该项停车费收取属实。

“这个通知是前天（7日）发布的，自2023年年底入住后，一直是免费停放，直到最近才开始发布通知准备收费的。”鹏瑞天玥广场物业服务中心相关负责人袁先生确认了网上流传的停车场收费通知的真实性。

此消息一出，不少小区业主纷纷质疑其收费的合理性，有业主表示，东莞商贸中心国贸才550-800元/月，鹏瑞停车收费确实太贵了，肯定不能接受。还有小区业主给自己家算了笔账说，一台车每月2800元，每年就要3.36万元，20年要67.2万元……

2月8日，鹏瑞天玥业主们立即向物业和开发商反映诉求。根据业主联名诉求信显示，鹏瑞方代表已经收到诉求，并表示会在2月11日前书面回复业主。随后，业主们又前往南城街道信访办、小区所属的宏图社区物业纠纷诉调对接工作室等政府部门反映相关情况，社区和信访办表示会向相关部门反映情况。

鹏瑞天玥业主李先生表示，业主的诉求是希望按照东莞市场同片区/同类型代表性小区的收费标准进行收费（东莞万象府、万科臻湾汇、御景湾八号、万科松樾），具体如下：首小时免费、6小时内5元、6小时以上每2小时1元，24小时封顶14元。

“同类型小区收费标准月租是400元左右。”据李先生说，目前小区楼盘共有338户，而据规划该小区住宅区域有1087个车位，车位比1：3.2，车位很充裕。目前入住户数约有3-4成，并不存在供需矛盾紧张的问题。

停车费高于同片区小区4倍至8.5倍

鹏瑞天玥“2800元/月停车费”消息也引发周边小区业主的围观。2月9日，在记者走访该小区时，南城街道东骏豪苑小区业主陈先生来到鹏瑞天玥广场小区外拍照，他已经听说过鹏瑞天玥的天价停车费。陈先生认为，这相比其所在小区350元/月的停车收费确实高，不过，“谁让人家是高档楼盘小区，上千万的房价，停车费每月2000多元也没什么大惊小怪”。

据悉，鹏瑞天玥开盘价格为4.6万元/平方米上下，全部是大户型产品，最小面积270平方米，最大面积500平方米，房价至少1200万元起步，目前仍有少量住宅在售。

记者走访鹏瑞天玥周边住宅小区及周边公共场所停车收费发现，仅临停每日最高收费这项高出同片区小区、场所4倍至8.5倍，其中，南城街道万象府和CBD润府小区，车位收费标准均是：第1个小时免费，前6个小时5元，超出部分2小时1元，封顶14元，月租300~500元；鹏瑞天玥对面的百花林公园白天停车收费首2小时以内5元，月租350元/月，24小时最高限价32元。

鹏瑞物业：根据实际情况进行再研究

小区为何要收取如此高价的停车费？收费前是否与小区业主展开充分协商？一系列关于鹏瑞天玥广场小区停车收费合理性、公正性等问题受到舆论广泛关注。

记者了解到，根据东莞停车收费政策，住宅小区停车收费自2018年实行市场调节价，收费标准由物业与业主协商确定。如业主对停车收费政策有疑问，可向发改部门咨询反映；如业主对停车收费存在价格争议、需要调解的，可向东莞市价格认定中心申请调解。

事发后，东莞南城市场监管分局已会同经济发展局，告诫物业公司综合考虑东莞实际、居民承受能力等因素，合理制定停车收费标准。

鹏瑞天玥广场小区物业公司表示后续将根据实际情况对停车场收费进行再研究。而鹏瑞天玥开发商相关负责人9日在接受记者采访时称，东莞鹏瑞天玥广场总公司预计会在周二（2月11日）向媒体提供正式书面回复。

来源：羊城晚报（记者 秦小辉）、南方都市报（记者 黄芳芳）