新快报讯  广州楼市在2025年的开局阶段展现出活力，1-2月新房成交同比显著上升。根据广州中原研究发展部数据显示，今年1-2月（截至2月25日），广州累计成交新房超6600宗，成交面积达70万平方米，同比增长30%；成交总金额预计已超250亿元，同比增幅超15%。有业内人士指出，市场信心正在改善，成交数据也为即将到来的传统“小阳春”行情奠定基础。

1-2月新房成交同比增幅三成，春节后来访热度反弹

从具体数据来看，春节后的第7、8周（2月10日-2月23日），广州主流热盘的来访及认购数据出现了明显的反弹迹象。广州中原研究发展部指出，“通过监控全市150个主流热盘发现，春节后的第7、8周热盘来访认购，迅速摆脱传统春节淡季低位。以第8周（2月17日-2月23日）为例，个盘一周成交4套成交以上的项目个数增长9个，成交11套以上项目增长5个。第8周盘均成交4.1套，来访量达到109人次/盘，这超过1月初水平的同时，对比去年同期翻一番，可见客户成交热情，在去年9月底新政以来，带动起长效、正向的刺激。即将踏入小阳春前，广州大部分项目成交增长显著。”

13个新盘蓄势待发，海珠区成供应主力

与此同时，广州楼市在3月将迎来新一轮新盘入市潮。据克而瑞不完全统计，3月广州预计将有13个全新项目入市，涵盖全市大部分区域。其中，海珠区成为本轮供应的核心区域，共有6个新盘即将亮相，占全市总数近半。此外，黄埔区和增城区也分别有2个和1个项目入市，进一步丰富了购房者的选择。

作为本轮供应的焦点区域，海珠区的新盘涵盖了刚需到高端住宅等多样化产品类型。其中，中建天钰、中交·天翠与绿城·馥香园将在同一板块展开激烈竞争，形成现实版的“三国杀”。中交·天翠主推90-140㎡户型，绿城·馥香园则主打85-128㎡户型，两者吹风价约为5.8万-6.2万/㎡。与之同板块的越秀熙悦江湾同样值得关注，该项目主推86-122㎡户型，临近地铁11号线棣园站，吹风价约为5.35万元-6.64万元/㎡。

除了上述项目外，备受高端买家关注的保利天奕与琶洲·樾｜华樾也有望在3月面世。这些高端项目的入市将进一步满足市场需求，同时推动广州楼市向多元化方向发展。值得注意的是，尽管海珠区新盘集中入市，但库存仍处于健康区间。截至2025年1月底，海珠区商品住宅库存套数为3981套，去化周期仅13.2个月，在全市范围内表现较为稳健。

中指研究院高级分析师孟新增认为，从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

采写：新快报记者 何璐诗